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此后，上海市地方政府将该地块称为：鸿海项目。在2006年，陆家嘴功能区管委会年度报告中重点标出：将大力支持鸿海项目的建设、完成区府督办的鸿海项目的开工工作。
不过，此后，该地块一直闲置。记者在采访中，签署该地块转让合同的富士康集团新闻发言人刘坤则表示，“完全没听说过”该项目，“并不知道有总部在上海”。台湾的鸿海集团也表示“对此事不清楚”。富士康科技集团为台湾鸿海集团持股公司，分别在台湾和香港上市。
土地金倍涨
富士康和鸿海公司均对位于陆家嘴的“总部项目”表示“没听说过”，并拒绝采访，但本报记者查阅到，上海市相关部门在2006年12月12日，就曾以文本形式发放富士康大厦项目建议书的批复。文件编号为：沪浦发改投（2006）0846号。
并且，在该地块的“建设项目设计方案审批”和“建设项目用地规划许可证审批”中，建设内容为：富士康大厦。来文单位为：上海富士康有限公司。
事实上，该“总部项目”的经营工作一直由上海富士康有限公司进行。
一位曾在富士康工作多年的人士透露，自2006年后，上海富士康有限公司就成立了 “上海富士康大厦项目筹建处”，主要开展位于陆家嘴金融贸易区富士康大厦项目的报审批工作，并且，该筹建处还负责“富士康大厦”的建筑设计方案、地质勘查工程、玻璃幕墙设计、消防设计等招投标工作。
此外，记者从陆家嘴公司获悉，2006年年中，富士康公司与陆家嘴公司发生过一笔5400万的土地款，随后，在2007年年中，富士康公司又与陆家嘴公司发生过一笔3.51亿元的土地款。
该两笔款项——即是富士康大厦的土地转让合同款。
紧挨着“富士康大厦”地块旁的一个集团企业副总告诉本报，2005年，陆家嘴滨江地块的“招总计划”，土地获得价格约在每平方米600美元至800美元左右。时至今日，该地区楼面地价则超过每平方米4万人民币，租金约在每天每平方米10美元左右。
另外，由于承诺设立总部，根据上海市政府相关优惠政策，除了可以不进行公开招标，直接取得用地外，容积率等指标也可放宽。
值得注意的是，2005年，富士康签署拿该地时，在合同中标注为土地面积1万平方米，地上部分建筑面积5万平方米。2010年，该大厦在建筑招标时总面积则规划为10万平方米。面积总量翻番。上述人士透露，可能富士康拿地较早，那时有相关规定楼高90米，不过，现在，陆家嘴地块容积率没有这么低的，通常，黄浦江边第一排楼约在160至180米，第二排在180米，第三排就在200米了。
这5年的时间里，富士康大厦项目，除了坐享土地价数倍翻番、建筑总面积翻番以外，富士康大厦的冠名也带来丰厚的广告效应。“在陆家嘴，大楼只要有企业冠名权，在楼上竖一个广告牌，一年就值1000万。”陆家嘴人士称。
房地产业务突围
“确实有‘两年土地不开发，就没收土地’的政策，但执行的非常少”，一位业内人士告诉记者，像富士康这样“闲晒”土地的，在陆家嘴金融贸易区域仍然存在。
不过，该人士称，一般企业在拿到地后，首先想的不是囤地，而是怎么调集资金开工。对于房地产开发商来说，造楼的资金一旦断裂，就是包袱，而非资产。
“‘招总计划’的土地合同一般规定，买地的主体未来在楼里的股本不得低于90%，这使得土地主不能轻易转让土地，因此囤积意义不大，难处反而在筹资建楼。”
以在上海陆家嘴滨江地区每平方米2万元的建造成本，再加上土地成本、财务成本等计算，富士康大厦每平方米的成本至少在3.5万元以上，不论总建筑面积是5万或10万平方米，富士康大厦要建起来，至少需要20亿元左右。
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来源：经济观察报 万晓晓 责编：筱悠 |
