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华侨城70.2亿元夺全国单价地王
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
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2010-06-11
联街网
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发布稿件
联街网讯:上海苏州河地块10分钟之内两家举牌115次,加价23亿。楼板价52783元/平方米刷新之前163地块51821元/平方米纪录。
编者按:
调控措施似乎无法扑灭开发商内心燃烧的熊熊火焰,在近期的拿地过程中,央企的表现尤为抢眼。昨天在沪宁两地上演的土地出让盛宴充分证明了这一点。一面是对四成保证金如此苛刻的条件而毫不在意,华侨城以52783元/平方米的楼板价刷新了不久前刚刚创下的纪录,成为全国单价地王;一面是杭州首次执行五成首付出让的两块宅地被中铁集团28.06亿纳入麾下。面对近乎疯狂的竞价过程,同行不禁感慨“太刺激”。
虽然寒潮降临,但昨日的上海土地市场却是酣战连连,“热土”频现。被称为“上海有史以来保证金额最高纪录”的闸北区苏州河地块,最终由华侨城集团以70.2亿元竞得,溢价幅度49.4%。折算下来其楼面地价高达52783元/平方米,成为全国单价地王。同日上午,另一幅广受追捧的徐泾镇住宅用地,则被仁恒房产以38.2亿元勇夺,其溢价幅度足足翻了两番。
资料显示,被公认为上海苏州河北岸“地王”的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路。其起始价格已高达47.02亿元。史无前例的四成保证金交纳额度,更是被业内视作为入市门槛“苛刻”之举。
按照一般惯例,保证金所占比重通常为10%左右,而该幅地块保证金却高达18.8亿元,仅次于广州亚运村“地王”的20亿元。即使如此,仍然未能对志在必得的开发商形成阻力。在公开竞价之前,有46家房企领取了出让文件,最终却只有2家提出了竞买申请。据悉,这两家房企分别是盛高置业与百仕达控股组成的联合体和华侨城。
昨日下午3点半,针对该幅地块的激烈博弈在两家房企之间展开。有参与现场观点的业内人士称,10分钟之内两家举牌115次,加价23个亿。他用了“太刺激”这一词汇来形容观感。按照出让面积35560.5平方米、容积率3.74的数据计算,苏州河地块的楼面地价约52783元/平方米,一举刷新了之前黄浦区163街坊51821元/平方米的纪录。
实际上,在同日上午举行的土地拍卖中,开发商的狂热情绪已有所显露。这幅“徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块”,出让面积136937.3平方米,容积率为1.8,土地性质为住宅用地,其起始价格为7.1975亿元。
在网上挂牌阶段,该幅地块已连续经历十轮报价,从起始价格一路攀升至29.34亿元,溢价幅度已达308%。在进入最后环节时,12家提出购买申请的房企,仍有4家参与现场竞价。最终,由上海仁恒与新加坡和美集团组成的联合体,以38.2亿元购得这幅地块,楼面地价15490元/平方米,溢价幅度“定格”在惊人的431%。
作为此次与仁恒联手的神秘合作方,和美集团显得颇为低调。《第一财经日报》记者在其企业网站上得知,上海思南路花园别墅项目与大宁商业广场项目,该集团均有投资。由此看来,和美集团在中国内地楼市已颇有建树。
“这幅住宅地块地理位置很好,起始价格其实也不算贵。”考察过该地块项目的开发商表示。中国指数研究院副院长陈晟认为,从未来着眼,该地块由于具备了大虹桥区域辐射概念,未来仍有一定升值空间。
“开发商对于优质地块的兴趣仍然浓厚,在去年年底的一轮销售势头中,开发商回笼了不少资金,现金流并没有太大问题。趁着楼市淡季积极拿地,属于企业的发展策略之一。”陈晟表示。
来源:
联街网
唐文祺
责编:
筱悠
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