联街网讯：访上海亿丰集团副总裁、沈阳亿丰商业管理有限公司总经理 邱正闯 

　　5月27日，对于上海亿丰集团副总裁、沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯来说，是一个特别的日子。 

　　这一天，是亿丰时代广场召开全球招商大会的日子。 

　　一个矗立于浑河南岸，雄踞奥体商圈核心位置的商业新地标即将横空出世。

　　占据塔尖 迎风而动 

　　对于商业地产，邱正闯有着一种特别的钟爱，甚至可以说是痴迷。 

　　“从目前国内商业地产企业的管理情况看，专业落差相当大，随便就可以分出几个档次来。”邱正闯说，“全国有名的北京东方新天地和金源MALL一些大型商业购物中心可为第一档，他们以统一规划、统一招商、统一运营和统一管理的方式来运作，规范化程度较高，效益和社会影响也非常好。” 

　　以聘请专业管理公司扶持开发后的第一阶段，运作成熟后再由开发商自行管理的运作方式，被邱正闯列为第二档。这一档虽然比不上第一档，但也能像模像样能经营。“还有不少项目的开发商均属于临时组建的团队，仅提供基本的物业服务，而对招商与运营结果并不善于统筹，结果不是经营不善关门倒闭，就是产品空置销售不出去。这些是第三档。这三个档次形成了金字塔结构。” 

　　“塔尖企业虽然少，但由于深谙商业地产的经营管理，成功率非常高。塔底企业多，却停留在物业管理的层面上，在竞争中多数都是失败者。为实现最终的盈利目标，商业地产商们必须在市场定位、建筑设计、业态规划、招商引资和运营管理等各个环节处理得当，否则，一着失误将满盘皆输。”邱正闯反复提到一个观点，这就是做商业地产必须有能力逾越三大障碍：资金链条、售后包租及经营管理。 

　　今天我们看到的沈阳亿丰时代广场有如此的鸿篇巨制，能吸引到如此众多的重量级商家，其中正是蕴含了邱正闯及亿丰集团20年丰富的经营积淀，而这20年所积累创新的经营模式并不是随便可以被简单复制的。如果将中国商业地产比喻成一座金字塔，那么沈阳的亿丰时代广场便是金字塔的塔尖，而作为经营这个制高点的人———邱正闯并不是金字塔脚下的狮身人面守护者，而是将双脚有力地站在了制高点之巅。

　　领航浑南 振翅冲天 

　　作为商铺投资来讲，地段是至关重要的元素，因此投资者在选择区域时，也应当寻找一个区域“原始股”，才能在日后获得较高的升值空间。 

　　目前，沈阳住宅地产市场还处于稳定的上升期。伴随着浑南三地合署办公、城市中心南移及全运会即将召开的东风，越来越多的人将目光投向浑南。至今，已吸引了万科、金地、亿丰、沿海、SR、泛华等国内知名品牌地产商的进驻，百余家地产大鳄的汇聚。 

　　而作为浑南发展的中心地段，奥体板块，更是投资者眼中一个巨大的“金矿”。 

　　与城市中心业已形成的商业氛围相比较，浑南地产板块虽经过多年发展，聚集了百余家楼盘、6300余家企业进驻，加上大学城消费环境的形成，浑南板块的人口密集度可以说越来越高，由此，板块内急需一些大型、有档次的商业项目给这些比较有消费能力的消费者一个消费的场所和出口。从商业发展角度看，浑南板块无疑属于一片绝好的“原始股”区域。 

　　 然而，这个板块的商业却是刚刚起步的，现今，这里还没有一个可以满足区域内消费群体日常需求的商业项目，未来，浑南大量的消费群体更需要一个高标准、高档次的消费场所与出口，而浑南商业的空白却恰好呈现出了这样的投资商机。在这样一个区域投资商铺，未来的利润升值空间也会非常之大。 

　　地处浑南奥体商圈的最核心地段、占据奥体中央板块和“金廊银带”的交叉口的亿丰时代广场与中央商务区联成一体，堪称板块内最能够满足市场需求的“原始股”，更称得上是城市休闲旅游商业区的地标性商业项目。 

　　总占地面积8万多平方米，总建筑面积近45万平方米的亿丰时代广场功能定位于一座汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、展示、商务等9大功能于一体的“一站式”休闲游乐主题购物中心，展现多业态、多功能、全客群、全龄层、全天候等5大特征，为沈阳乃至东北地区追求现代生活品质的各类消费群体打造了一个最大、最全、最具活力“一站式”主题购物中心，在项目还处于筹备期时，一些颇有经验的资深投资者们就已经开始关注这样一个具有极佳潜力的商业地产项目，其高标准的现代化建设理念，加上亿丰时代广场商铺的成本价销售，一只投资市场“原始股”正在步入更多投资者的视野。