租值提升八成

　　为了大力发展商业运营业务，2009年8月1日，海印股份以1.32亿元的年租金整租下广州兴盛房地产发展有限公司所拥有的中华广场物业，总面积为5.83万平方米。此消息一出街，便立刻引起市场广泛关注——海印股份所给出的这一租金价格较原本高出25%—30%，如何在同一物业上实现租金的大幅提升，业内拭目以待。

　　据了解，中华广场作为广州的地标之一，地理位置和知名度毋庸置疑，但却一直存在旺客不旺租的尴尬。直到海印股份接收前，其年租金也仅在1.1亿元左右，月平均150多元/平方米。当时，其毗邻的流行前线成交月租已超1200元/平方米。

　　海印股份董事长邵建明此前就曾对记者表示，“我不会做亏本生意。”而现在看来，他的战略眼光再一次得到了市场的青睐。在近10个月的调整后，邵建明如今高调宣布，“中华广场在原有基础上实现了80%左右的租值提升。”

　　根据海印股份22日发布的公告，截至2010年5月20日，已签约商户210家，出租面积5.54万平方米，租赁期限从三年到十三年不等，未来年租金涨幅从5%-8%不等。剩下面积正在改造施工之中，预计还将继续引入国际时尚品牌。

　　中华广场只是跳板

　　海印股份预计，中华广场项目今年收入约为1.5亿元，由于部分楼层招商改造尚未完成，成本无法确定，故对公司贡献的利润尚不确定。公司与部分品牌签订了“保底租金+业绩提成”的租赁合约，有利于享受未来商户销售业绩增长带来的业绩弹性。

　　对于此次中华广场的成功，邵建明表示，这是海印股份在国际金融危机中反周期扩张的成功案例，是公司大力发展购物中心的一个跳板。未来公司还将利用有利时机，大力发展这一业态，实现商业运营业务跨越式发展。他称，相较之下，150万平方米的天河商业圈才是一块“大肥肉”，目前已有相关项目在洽谈中。

　　增发方案已报送审批

　　不过，尽管在扩张方面有不俗的成绩，但是海印股份在二级市场上的表现却差强人意。近一个月以来，公司股价已经跟随大盘下跌了23.70%，年线已破，更于5月18日跌到今年以来最低9.82元。业内人士认为，从公司一季报看，从去年四季度开始机构开始大举建仓，一季度仍有5只基金进入，现在来看，机构集体被套。尽管公司增发方案已报送审批，但市场上已经出现了增发失败，承销商被迫包销的案例。按以往的规律，也有上市公司被迫调低增发价甚至取消增发的情况，目前来看，只有等待公司作出是否增发的选择。若坚持增发，待市场回暖，股价还是有望出现拉升机会。