奥特莱斯热涌江城

　　一个接壤大别山的武汉郊区——新洲区，腾出3000亩地建设“奥特莱斯”世界名牌折扣城。18日，该区与奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司握手签约。这一占地面积之大堪比277个足球场。

　　这只是眼下武汉“奥特莱斯”热流中的一股。

　　上月20日，江夏区宣布，征地300亩打造“湖北武汉奥特莱斯城”；去年11月25日，台湾太平洋集团与盛唐集团签约，在汉口龙王庙“沿江一号”建“太平洋奥特莱斯购物广场”……

　　此前，黄陂、花山等地均高调宣布占地几百亩兴建奥特莱斯项目。而更多的城区、郊区正跃跃欲试。

　　还没搞清楚“奥特莱斯”何意的人们，突然发现几乎在一夜间，奥特莱斯竟成为武汉招商的时髦词汇。

　　远离市区的高速公路出口，一片略显荒野之地突然出现一大片停车场和一片低层建筑，里面全是知名品牌的折扣店。去过美国考察的武汉市招商局副局长兰鸿波这样描述着奥特莱斯的异域模样。2002年，北京燕莎奥特莱斯购物中心开业，这是中国第一家奥特莱斯店，其后东至上海、南京、杭州，南至长沙，西至成都、重庆，甚至陌名小县——闽侯都纷纷加入开店的热潮。

　　而今，奥特莱斯热起江城。仅从见诸媒体的公开数据，武汉将要上马的奥特莱斯项目已达7处。

　　首家奥特莱斯未如期开张

　　去年11月25日，台湾大型综合百货太平洋集团曾在汉宣布，在汉口龙王庙综合商业体“沿江一号”3万平方米的空间里，打造国内档次最高、品牌最全的奥特莱斯店，并在2010年春节后开放，武汉人在家门口可买到低至一折的世界时尚名品的梦想一时让不少人激动起来。

　　昨日，记者来到位于“沿江一号”MALL城，发现1-4楼的太平洋奥特莱斯购物广场内，一片空荡荡。几名工人正忙碌地切割着装饰木板。除一家名为“周大生”的珠宝店刚揭开招牌，其余店铺还是裸露的混凝土外墙。

　　该广场协理余春艳介绍说，广场预计引进70多家世界知名品牌的折扣店，目前已确定近50家，包括BUBERRY等品牌。预计将于本月28日部分店铺试营业，全部开业至少要等到年底。

　　大幅推迟开业，是否招商困难，对此该广场未予作答。但首家店推迟开业，传出招商不太顺利的信息，似乎并未让后来者冷静。

　　世界最大的奥特莱斯开发运营商切尔西集团进驻日本十多年，一共只开了8家奥特莱斯。武汉，却凭藉此项目的狂飙突进，大有超越京沪乃至欧美诸城之势。

　　醉翁之意在哪

　　老板们难道对动辄数亿元的投资不当回事？

　　兰鸿波说，做奥特莱斯要想成功，投资者需有中高端的商业背景，能利用其百货店优势为折扣店提供便宜货源。而新业态的市场培育期，最少需要2年，甚至长达5年。

　　然而一个奇特的现象是，在武汉已宣布的数个奥特莱斯项目中，投资商却大部分鲜有商业背景，甚至未见武汉本土商场身迹。

　　记者昨联系了武商等多家企业，有关人士均表示目前没有单独建奥特莱斯的战略计划。武汉国际广场相关负责人介绍说，他们已在商场内开辟类似奥特莱斯购物区。每天都有过季的国际名品低至1折起售，不会去单独开发此类型项目。

　　也许“文章”就在令人费解的占地之大中。国外奥特莱斯一般都是纯商业建筑，即使包括停车场在内，占地一般不超过百亩。上海目前最大的奥特莱斯也不过180亩。而在武汉300亩以上的奥特莱斯已成“小儿科”。仔细阅读这些项目的信息，这些号称做奥特莱斯的项目中，真正做品牌折扣店的面积却普遍不足占地面积的一半甚至更少，大部分土地是传统的地产项目。

　　这似乎在昭示着奥特莱斯背后的另一种盈利曲线：以奥特莱斯为招牌进行地产开发，并使地产“增值”，未来项目赢利哪里还用得着奥特莱斯？！

　　小资料

　　奥特莱斯（Out－lets）原意为“出口、出路”，起初只是工厂直销店，专门处理工厂尾货，后来慢慢演变为流行欧美的大型购物中心。这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlets商店。

　　目前，这种业态已遍及美国、欧洲、日本，甚至东南亚国家。