联街网讯：搜房网：艾总，您好，请你介绍下五洲国际广场这个项目最新的动态？

　　艾总：五洲国际广场是一个紧邻这梅村新政中心的项目，我们以打造梅村的商业中心为目标，是梅村商业地产发展的升级换代的产品，同时也是梅村未来的重点工程。现阶段我们项目已经进入图纸的设计及工程的前期论证阶段，同期进行的还有主力店商家的招商工作。我们五洲国际会秉承着以商家的要求为我们的设计原则，目前我们在谈的主力店有沃尔玛、华润万家、国美、苏宁以及国内一线的影院等，这些主力店的落实将在这个月内完成，下个月预计将是项目的整体开工建设阶段，计划将在2011年的8月份项目能够竣工，计划于2011年的12月份全面开业。

　　搜房网：无论什么时候买房者最关注的就是房价，五洲国际广场将如何定位它的价格呢？

　　艾总：五洲国际广场是一个纯商业物业，五洲在10多年的时间内，在无锡乃至长三角乃至全国开发的主要是商业地产，08、09年五洲也是荣获了中国最佳商业地产运营商这样的一个殊荣。在这个过程中，我们一直以“健康商业，责任地产”为我们的开发理念，我们提供给社会的、提供给投资者、提供给商家的都是真正意义上的商用物业，它的本质与住宅市场有很鲜明的区别。住宅是国民住宅消费的必须产品，商铺投资是属于投资渠道的全新拓展。这在国外已经相当流行了，在国内只是少部分的投资客和资金流向这个领域。在这次新政之下，我们可以看到，万科、金地等大的集团在国家的新政出来之后都有了迅速的反应，都将集团投资额的30%-40%推入到商业地产。恰恰由于国家的新政对于住宅市场的规范，导致了投资者进入了商业投资这个领域，商业地产的春天正在起步。

　　对于现阶段住宅市场的房价，上周苏州无锡常州等地的住房成交量环比跌幅达到了40%，现在每周的成交量都非常低，随着这种成交量的不断萎缩，价格的下调也是一种必然的趋势。但是作为商业物业来说，还是需要根据投资市场的反馈来最终决定价格，因为它的投资群体是截然不同的。

　　搜房网：“新政效应”对于无锡楼市也有着一定的影响，您认为接下来无锡楼市走向如何呢？

　　艾总：我觉得半年之内，无锡楼市的变化是不会很明显的，因为国家的新政是一个2-3年的长期的持续过程。其实国家调整房地产有两个目的，第一是将住宅市场规范化，使得国民住宅必须消费品走向一个良性开发过程；第二是引导社会闲散资金投入到商业地产的领域，因为商业地产的发展才是促进城市化的必然过程，发达国家的发达程度和它的商业的发达程度是同等的，国家的这两个目的是非常清晰的。未来的2-3年，我判断无锡的住宅市场刚性需求依然存在，价格保持在一个低俗增长的过程中，商业地产在未来的5-10年将处在发展的黄金时期。

　　搜房网：新政之下，购房者大多又开始持观望态度，对于这些人您有什么建议呢？

　　艾总：在住宅方面，我并不是专家，但是我个人认为，假如你的家庭现在需求一套住房，在这种刚性需求的趋势下，你可以不用去考虑房价的高低。地理位置、舒适程度以及平时生活的便利性，是考虑的首要重点。至于房价的涨跌，对于一般的只有一套房子的家庭来说，这些财富都是纸上的财富，房子无论增值或者亏本，你都不会考虑将房子出卖来变为资产。所以说，住宅如果是成为了一种投资产品，就违背了它本身的供能。我觉得，观望的人可以等到新政执行初期的波动阶段过了之后，市场上的供给关系达到了平衡的时候，当机立断，有需求的解决需求。当然，对于那些炒房的团体及手中有闲散资金的投资者，我建议在如此高额的首付比例的情况下，可以考虑一些更多更好更有增值保障的物业，比如说商铺、写字楼之类的商业物业。