王健林闷声发大财

　　联街网讯：“王健林是历届富豪榜单中的‘漏网之鱼’，对于401.1亿元身家的计算也相当保守。”《新财富》研究员陈福直言，榜单对于王健林的估算，不过基于去年的第二轮私募融资、以及工商资料得来——只计算了商业地产部分，对其全产业链的价值还无从纳入，更何况上市后财富规模的大幅翻倍。

　　风光无限的住宅地产商不断刷新国内的首富纪录，相较而言，商业地产大佬们显得低调得多，然而，其身家不仅毫不逊色，更有迎头赶超的趋势。王健林领军的大连万达集团身为国内商业地产老大，虽仍未登陆资本市场，其本人身家已屡屡为人称道。

　　发家借地，扬名靠球

　　根据资料显示，王健林的父亲是老红军，曾任西藏自治区副主席、四川省委组织部副部长。王健林从军18年，转业后，担任过办公室主任。万达改制成为股份有限公司时进入企业。

　　1994年前，万达只是处于发展初期、寂寂无名的小开发商，最初声名大噪缘起王健林对足球的投资。房地产商结缘足球，万达抢了全国之先。1994年，王健林和大连市体委联手创办大连万达足球队，并在当年就取得了职业联赛的首个冠军。

　　很快，随着足球联赛在国内的风生水起，大连万达在绿茵场上攻城略地，6年夺下4个国内甲A联赛冠军，创下了职业联赛连续55场不败的神话，万达品牌开始名闻天下。借助飙升的人气，1998年，万达走出大连，步入跨区域发展时期。1998年至2001年，其位于成都、南京、南昌、昆明的楼盘遍地开花。

　　地产大鳄携手商业巨头

　　2001年起，万达开始专攻商业地产，选择了“年年收租金，拥有长期稳定现金流”的商业地产模式。王健林独创的“订单商业地产”模式让他再次令同行们折服。

　　所谓“订单商业地产”，即项目开发前，万达即与沃尔玛、百盛百货、欧倍德、美国百胜餐饮集团等多家跨国企业签订联合发展协议。根据协议，双方共同选址，万达投资建设，从设计之初就根据租方需求规划建设，建成后由国际巨头们租用卖场。“订单地产”这个名字，就是结合了“联合协议、共同参与、平均租金、先租后建”四个方面的涵义得来的。由此，大连万达作为商业地产大鳄联合沃尔玛等商业巨头成就了“地产大鳄+商业巨头”的订单商业地产模式。

　　对于王健林而言，与国际商业巨头结伴而行，不仅迅速提高了其购物广场的知名度，降低了投资开发购物广场可能存在的风险，同时也获得了各地方政府的认可，成为招商引资的重点对象，享受项目选址、地价及政策配套上的种种优惠。用王健林的话说：“要想成为巨人，首先要与巨人同行，一定要争取与更多的世界级企业进行合作。”

　　万达也是产品

　　王健林在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式之后，万达商业广场的发展历经三代产品演变，从第一代的单店、第二代的组合店发展到第三代的城市综合体。

　　2005年之前，万达的商业地产尚处于第一代和第二代产品时期，在大量商业物业面积出租给沃尔玛等国际巨头后，万达将底层商铺予以分割出售。

　　然而，业主都期望自己的投资能够马上获得丰厚回报，因此，租金飞涨，租户被高昂的租金压倒。万达商铺的分割出售产生了一系列纠纷和停租退铺风波，对王健林的订单地产模式提出了严峻挑战。店铺款加利息加投资回报，王健林用8.9亿元了结了自己的心病。

　　从2005年开始，万达广场商铺“只租不售”。“购物中心只租不售，以租为主也不行，只能只租不售。”王健林说。最终，万达的第三代产品——“城市综合体”的发展模式和资金规划确立了，并成为国内其他商业地产商的标杆。

　　王健林将万达定位城市综合体产品策略之后，围绕商业地产这个核心，王健林的万达形成了另外三大支柱产业：高级酒店、文化产业和连锁百货，一主三辅的产业格局。根据官方数据显示，目前万达已在全国开业27个万达广场、7家五星级酒店、400块电影银幕和11家连锁百货店。

　　随着第三代产品——城市综合体的全面推广，王健林成立了专业的酒店建设公司。为了提升万达酒店的品牌形象和管理水平，王健林与业内的国际巨头展开合作，先后与凯悦、希尔顿、雅高、喜达屋、洲际等一批世界顶级的酒店管理集团建立了合作关系。按照合作约定，由万达负责酒店投资建设，经营管理则交由雅高集团、喜达屋集团、希尔顿酒店集团等国际知名酒店管理集团打理。

　　2004年，王健林与华纳兄弟共同合作建设华纳万达国际影院。不过由于国家随后收紧了对文化产业的开放，华纳兄弟迟迟等不到合资控股的机会，院线又处于严重的亏损状态。华纳兄弟选择撤离，王健林只能亲自接手院线经营。由于管理费用下降，电影市场的潜力爆发，到2006年万达院线竟然越过了盈亏平衡线。接着王健林又做出了一个惊人之举：成立万千百货，进军连锁百货行业。

　　现在，曾两度上市未果的万达集团，已将上市地由海外瞄向了A股市场。目前，万达商业地产已完成股改，进入上市申报程序，预计今年完成IPO。院线、百货等业务尚不在上市之列。扩张与上市，使王健林成为国内地产界绝对的大亨。