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  联街网讯:在大多数开发商仍对地产新政等待观望时,恒大地产率先在全国打出八五折促销。这无疑是给全国楼市捅了个马蜂窝,不仅如此,5月9日,恒大又紧锣密鼓地召开了大型战略合作联盟峰会,邀请了200多家供应链战略联盟商的董事长密谋整合。

  在楼市动荡之夏,恒大动作频频,究竟意欲何为?

  推动行业洗牌

  5月6日,恒大率先降价,成为地产新政下第一个擎起降价大旗的大型房企。据了解,恒大上市后一直保持充足的现金流。截至4月30日,恒大现金余额达209.9亿港元。据报告显示,今年1—4月,恒大累计实现合约销售额121.3亿元,较去年同期增长120.3%。

  在并“不差钱”的情况下,有业内人士猜测,恒大此举意在借调控机会锁定现金,尤其是扩大市场份额,推动资金、项目及企业的资源整合。亚豪机构品牌部经理董成竹则分析认为,恒大率先降价起到“一箭双雕”的作用:一是有助于回笼资金;二是可逆市扩大市场份额。董成竹说,恒大一直想成为行业老大,这是恒大先发制人的原因之一。

  每一次低潮都是行业整合的良机。据数据显示,新政发布后,仅从4月14日至5月7日半个多月时间,A股市场上市公司涉及房地产开发的并购事件就多达69个,其中已完成交易和正在进行中的披露金额高达108亿元。而恒大地产也没有掩饰对这种行业整合机会的期待:“借机推动行业整合,弯道超车,也是所有大型地产企业在本轮地产调控中要落实的意图之一。”

  邀供应商整合产业链

  降价促销引发的热潮尚未退去,近日,恒大地产又广邀近200家供应商齐聚广州总部,召开供应商大会。据了解,这些供应商合作伙伴大部分是一把手,包括建筑、材料设备、营销等房地产开发产业链企业,甚至还包括了房地产业所赖以生存的部分银行业负责人。对恒大此次的“大动作”,业内人士认为,此举可看作是恒大降价不舍利润率,联手200家供应商控制成本。

  恒大明确表示,对于全国各地区公司,公司规定所有的主体、装修、园林等大型工程都由集团总部统一招标;规定参加投标的企业都必须是行业龙头或全国十强企业。通过招标标准化和集中采购,大幅降低材料及设备的价格,同时降低采购环节中的流通成本、运输成本、仓储成本。可见,产业链资源的优势整合,让恒大在降价促销扩大市场份额的同时,保证了企业合理的利润空间。

  刚刚发起的八五折促销多少有点“未雨绸缪”抢占市场的味道。而此刻又召集全国供应商巨头,压内部成本肯定是此次大会的关键词。上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜说,恒大此举是想让八五折降价“堤外损失堤内补”,以大规模的采购量压供应商更多程度地让利,减少降价带来的利润损失。

  汪胜同时表示,恒大整合供应商的举措,是在地产业“过冬”预期下的自我生存之道。“谁都无法预测房价会降多少,也无法预测调控要到什么程度,房地产企业要生存并维持必要的利润空间,整合产业链是不可回避的举措。”

来源:国际金融报  潘洁 责编:筱悠

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