开发商恒达是吴江地产大鳄，曾于2003年在苏州拿下过2宗住宅用地，近两年在苏州布局了多宗商业用地，尤以相城为重。对于恒达来说，中环百汇广场只是时隔7年之后的再度“北伐”苏州市场的桥头堡，战绩如何值得期待。

　　挥师相城

　　填补相城商业综合体空白

　　梳理一下恒达的发展历程就会发现，这个有着“中国房地产百强”称号的吴江大腕在数年来的地产征战中，一直以敢冲敢闯而著称，就像其带头人沈孝丰一样，每一次拿地和开发都会引发业内的争议，却又无一例外的以火爆销售征服市场。

　　从2009年开始，恒达就在苏州动作频频，先后拿下了3宗商业地块，其中2宗在相城，这显示出了恒达欲在苏州商业地产领域大显一番身手的勃勃野心。

　　中环百汇的所在地是其中的一块，于2009年8月5日拍得，总价12300万元，到手仅半年后就进入了实质开发阶段。中环百汇广场规划建筑面积53000平方米，由酒店式公寓(办公)和休闲生活广场两部分按1：1比例组成，建筑高度90米，规划有高端影院、环球 美食、超市购物，用恒达中环百汇广场营销经理晏建林的话说：“这将成为相城区的第一个城市综合体。”

　　与传统的单体商业不同，城市综合体正成为近年来城市商业地产建设的主流模式，在苏州也有着诸多的案例，圆融时代广场、苏纶场、万达广场等都是数十万方体量的城市综合体代表。中环百汇广场虽然在规模上并不算巨大，但其采用的开发模式、业态组合和招商定位却是严格按一个商业综合体的标准来打造的。

　　之所以如此定位，与恒达选址相城有很大关系。可以说，正是因为要打造综合体，恒达才选择在相城落户，因为“综合体在相城还是空白”，晏建林解释说，目前相城区的总体商业类型并不丰富，品质也不高端，综合体有很大发展空间，恒达中环百汇广场将成为相城商业升级的引导者。

　　看多板块

　　抢占城市北扩第一波商机

　　在晏建林看来，恒达中环百汇具备了众多可以成功的要素：苏州北扩，阳澄湖中路板块率先纳入主城版图；相城中央商务核心区；近30万的消费人口集聚周边；轻轨二号线站点近在咫尺……但这显然还不足以服人，晏建林说：“最关键的是，这里只要一建成就可以投入使用，因为周边已经很成熟了。”

　　这首先体现在周边潜藏了巨大的消费能力：中环百汇广场位于阳澄湖中路与采莲路交叉口，处在了居民聚集区的中心地带，以阳澄湖中路与采莲路交界处为中心伸发，周边聚集了超过30万常住人口和近30万的流动人口。在未来，这一数据可能还要上升。

　　板块内的康桥丽都、欧风丽苑、中惠晨曦馨苑还在不断吸纳着新的人口，采莲路两侧已经又有三片土地被列入了拆迁计划。这三片土地的体量都很庞大，无论是用作住宅还是商业，对该板块的人气提升都将带来影响。而板块向西，人民路北延也将带来相城人口的又一次大迁徙，轻轨二号线也将会为流动人群消费创造机遇。

　　于此相差甚远的是板块内的商业配套。记者在周边考察后发现，该板块内的主要商业配套集中在阳澄湖中路上，采莲路上仅有少量的社区商业，由于新建项目甚多，这些社区商业也都还没有形成气候。

　　阳澄湖中路上的商铺倒是不少，缺陷则在于相对低端，且业态呈线性，难以同时满足多种需求。

　　此外，中环百汇广场所在周边聚集了大量的商业银行、工商管理等金融行政部门，虽然并不紧靠行政中心，却是实实在在的“办事中心”。

　　中环百汇广场选在此地此时开工，显然是瞄准了板块未来的巨大潜力，也难怪晏建林要说中环百汇广场绝对是“今年最值得投资的商业地产项目”。

　　冒险尝试

　　能否再现“恒达现象”？

　　随着这两年相城房地产价格的一路攀升，不少开发商都跃跃欲试地涌进相城商业领域，却鲜少有成功案例。一位长期观察相城商业地产的业内人士透露，这或许与相城的总体经济水平和商业消费氛围有关：“目前相城的消费水平还承载不起大体量的商业旗舰，目前还是社区商铺为主流”。

　　相城大道是当下相城的最核心板块，这里也聚集了相城最具消费能力的高端人群，商业配套也最为完善。尽管如此，依然有不少商业项目在热卖之后陷入空关境地。

　　提到相城的购物中心，人们第一个想到的便是大润发，这个自2007年初就一直伴随着相城人民的购物中心已经奠定了无可替代的位置，这让2008年声势浩大进入相城的家乐福试图打破大润发垄断地位的努力变得有些尴尬。尽管已经运营了快2年，家乐福依然人气萧条。

　　中环百汇广场却以超过5万平方米的商业综合体姿态在此时挺进了相城，这不得不让人在赞叹其眼光的同时佩服其勇气，毕竟在社区商铺占主导的相城，这个号称相城第一个商业综合体如何存活的未知性太大。

　　晏建林透露，目前生活休闲广场中的商铺，已经确定预留了4000平方米的超级购物中心，还有4000平方米已被金逸电影院预定。招商进展似乎很顺利。

　　但这显然并不能构成未来成功运营的保证。恒达中环百汇所在的陆慕镇，紧邻相城核心相城大道板块，恒达中环百汇广场至相城大道，步行约10分钟。相城大道聚集的高端消费人群，是恒达中环百汇所要瞄准的目标人群之一。但在相城大道板块自身难保的情况下，能否顺利牵引过来难以预料。

　　其次，周边覆盖的数十万消费人口，原先已有相当大部分被大润发与家乐福所在的相城大道商圈覆盖，恒达能否将人留在家门口也是未知数。而南侧紧靠的万达广场虽然尚未火热，却早已名声在外，轻轨通了车，或许会吸走不少人气。

　　再看未来规划，人民路北延板块聚集了众多地产大腕，大有取代相城大道成为相城真正核心的意味，恒达所在的采莲路、阳澄湖中路，恰恰被2大板块包围，如果没能共同繁荣，则或许要沦入夹缝了。

　　记者视点：

　　恒达，在相城尚有澄星路西的一宗商业用地尚未规划，在古城区更是握有一宗2009年商业用地的单价地王。在吴江攻城略地、呼风唤雨的恒达建设，能否在苏州商业地产领域顺利突围，带领相城商业升级，跨入城市综合体时代，再现“恒达现象”？