五号停机坪效果图

　　联街网讯：商业只讲明天。白云新城的崛起，天河商圈高档商场的出现，珠江新城巨型地下商城的现身……2010年，广州商业格局将进入改朝换代的时期。

　　本期，我们就把目光投向一个被行家喻为“潜力比任何商圈都大”的地方——白云新城。

　　起步较晚潜力巨大

　　总面积高达12.8平方公里的白云新城是广州“北优”战略重点打造的城市核心新城，与珠江新城一样，这里将成为广州城市发展的又一重点。

　　不过说到商业，白云新城现况跟广州多个商圈比却仍处于起步阶段。由于长期缺乏龙头商业的带动，现时该区域的商铺以敞开式社区铺为主，均价约2万元/㎡。以白云高尔夫花园某200㎡社区铺为例，租值为100-150元/㎡，而白云大道附近的街铺则100元/㎡左右有交易，至于白云新城周边的街铺售价则处于1.5万-1.6万元/㎡的区间。

　　但所有这些都无法阻止一座新城的崛起。“正因为白云新城现时价格不高，成交不太活跃，因此未来潜力比任何一个商圈都大，白云新城将成为商业和居住的黄金城。”合富置业资深营业经理黄志南说。

　　投资者谋定而后动

　　黄志南的说法是有“大靠山”的，因为今年白云新城将史无前例地同时出现两个令人瞩目的龙头商业项目——五号停机坪（G5）和万达广场。业内预计，亚运前两个项目的开业将吸引大批当地消费群和老城区以及花都消费群。

　　“正是了解到白云新城未来的走向和消费人口的扩充，眼下已有越来越多投资者留意这里的投资信息，而现有街铺的大多数业主均持观望态度，并不急于出售自身商铺。”中原工商铺营业经理钟健锋指出，每个独立的行政区都有一个独特的商城来作为自身的商业卖点，白云新城作为潜力商圈，已经吸引大批投资客的目光。对于白云新城未来商业发展，五号停机坪市务总监朱志文认为，两大龙头项目的出现可谓强强联合、互为补充，五号停机坪着重中高档甚至奢侈品的文化休闲消费，而万达则更侧重于“综合性”。

　　顶尖品牌抢占先机

　　正是看到龙头项目将对整个新城乃至北广州的商业格局带来颠覆性的影响，不少国际一线名牌已经抢先在这里“安营扎寨”。朱志文在接受记者采访时透露，以五号停机坪为例，已经决定进驻项目的超一流品牌就包括斥资4000万元打造的嘉禾电影城；广州酒家首家新概念店；跟香港CitySuper看齐的顶级超市；还有从来没有在广州开店的欧洲品牌综合店。“品牌的进驻无疑是对区域价值最好的裁判。”朱志文说。

　　美联物业商铺部区域经理法永能则认为，由于现时白云新城缺少大型商业，5号停机坪广场和万达广场的出现将大举推动区域商业的发展。

　　引领全新消费理念

　　更加值得期待的是，未来白云新城的商业模式将独树一帜，市民在这里逛街消费将会有另外一种感受。

　　根据规划，白云新城商贸综合聚集区绿化覆盖率高达43.6%，与珠江新城高密度的住宅、写字楼相比显得宽松许多，加上这里先天拥有优越的白云山生态景观资源，周边又有白云国际会议中心和体育馆，真正把文化、娱乐、休闲与消费融为一体。

　　“白云新城未来将是一个偏向文化、休闲的崭新商圈，并将彻底改变人们购物、消费的习惯。”朱志文说，今后到白云新城休旅与在传统商场和CBD消费的形式截然不同，人们可以感受到更多元化的购物氛围。正如大家到五号停机坪，既可以领略航空体验馆，又可以买到顶级奢侈品一样。”

　　有利完善商业市场

　　法永能指出，广州现有多个成熟商圈，但从目前市场来看，江南西商圈尚缺大型卖场；北京路商圈则缺少品牌组建，品牌重复性较大；康王路商圈的消费档次则较低。相对于此，白云新城所走的路将填补目前的商业空白，有利于完善广州商业市场。

　　他认为，尽管两大“新城”均处于施工和招商阶段，但珠江新城的商业缺少聚点，大型商厦的规模既小又分散，不利于消费者形成消费习惯，而白云新城以大型商场为主导的定位将很好地满足了区域内以及周边地区的消费需求。

　　广州未来即将推向市场的高端商业项目

　　区域项目均价

　　白云区5号停机坪广场(G5)未定

　　白云区万达广场售5万元/㎡

　　天河区珠江新城地下商城未定

　　天河区太古汇广场未定

　　天河区万菱汇广场未定

　　荔湾区西城都荟广场租400元/㎡