终止两项目交易

　　4月10日，亿城股份第五届董事会临时会议审议通过了关于收回晨枫家园项目、CBD项目(即台湾会馆)投资本金2.85亿元及相应期间的资金占用费的议案。

　　亿城股份在公告中披露称，公司与北京晨枫、北京CBD项目公司、优视达、海南洋浦锦成投资有限公司在北京签署了《债务转移及偿付协议》，约定CBD项目公司对公司的全部债务清偿责任转由北京晨枫承担;北京晨枫分三期向公司偿还全部投资本金及相应资金占用费。

　　“截至目前，公司对北京晨枫享有的投资本金为1.2亿元，对CBD项目公司享有的投资本金为1.65亿元，因此，公司将收回2.85亿元资本金。”亿城股份方面表示，收回资本金有利于公司加大对现有住宅开发业务的投入及可持续发展。

　　需要指出的是，实际上亿城股份早在2009的1月、9月、12月已连续发公文，宣布与北京晨枫、北京CBD项目公司签署了关于终止合作开发晨枫家园项目和CBD核心区项目的协议，同时撤回两项目的全部投资。令亿城股份颇为苦恼的是，该两笔交易的终止似乎遥遥无期，公司投入高达2.85亿元的资金一直被合作方当作“免费午餐”享用，返回投资本金期限由去年年底延长至今年的6月30日。

　　亿城股份数次表示，宏观经济和房地产市场发生重大变化，短期房地产市场风险加大，同时公司收缩了业务规模，调整了阶段性的经营策略，需要进一步聚焦住宅开发业务，为了规避风险，保障资产的安全性，决定终止参与项目。

　　不过，在不少业内人士看来，亿城股份在参与枫家园项目获利不少，而北京CBD地段黄金地块项目未来发展潜力无限，亿城股份当初看中的亦是该项目具有良好的收益前景，如今亿城股份毫无留恋想脱手，业界猜测，这与其不善经营商业地产以及频繁拿地面临资金缺口有关。

　　退亦难

　　这并非亿城股份首次项目调整的动作。2007年8月，亿城股份退出了自2006年就开始计划收购的建国门项目，该项目预计投资14亿元;2008年4月，亿城股份宣布退出沈阳棋盘山一级土地开发项目的合作;随后决定对晨枫家园项目及CBD核心区项目紧急撤资。

　　就在今年的2月份，亿城股份再度计划以2.07亿元转让江苏亿城地产有限公司100%股权，然而无奈交易对方在资金筹措方面出现未能预期到的困难，这笔股权交易无疾而终。

　　而今，迟迟未能拿回投资本金的亿城股份似乎已失去耐心，第四次发公文向北京晨枫索取欠款的本金总额为2.85亿元，资金占用费按公司原与北京晨枫、CBD项目公司的约定利率(分别为9%、8%的年利率)、期限分别进行计算。

　　对于亿城股份而言，放弃商业项目或许是一种解脱，而对京投银泰则是机遇。同一时间，京投银泰在公告中披露称，拟以2.91亿元受让北京优视达广告公司所持北京晨枫51%股权，以参与CBD商业项目的开发建设。

　　据悉，优视达及洋浦锦成分别持有晨枫公司95%和5%的股权，晨枫公司持有CBD商业项目开发公司80%股权，就收购事宜，京投银泰拟与优视达、洋浦锦成、晨枫公司签署《合作协议》，股权转让完成后，京投银泰、优视达、洋浦锦成按持有晨枫公司股权的比例对等出资发展CBD商业项目。

　　值得一提的是，京投银泰对于北京CBD项目早已虎视眈眈，就在去年亿城股份退出合作的风声一出，京投银泰随即伸出“橄榄枝”，宣布计划拟向北京晨枫支付5000万元合作诚意金，参与CBD项目的开发建设，当时基于尚未对该项目进行调查，合作方案迟迟未敲定。

　　“从目前情况看来，亿城股份逐步退出台湾会馆这类产品的开发，聚焦住宅开发业务的战略趋势日渐强烈，无疑给其他大肆扩张商业地产的开发商提供契机。”业内人士指出：“此次亿城股份能否如意收回投资还是充满未知数，恐怕空留为他人做嫁衣的‘美名’”。