进京13年“首开”大卖场

　　据华润万家官网数据显示，华润万家在北京拥有两家生活超市、44家便利超市、7家“Ole”高端超市。1997年进入北京市场以来，华润万家发展缓慢，无论是门店数量还是市场份额都与其在华南、华东等地区的市场表现相去甚远。2007年，华润万家收购家世界位于丰台区的两家大卖场，此次以租赁物业形式落户北苑，是华润万家首次以自开门店形式在京开设大卖场。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳分析，亚奥商圈新兴社区较多，消费需求旺盛，但不少商业项目受阻于高租金未能真正落地开花。华润万家北京媒体负责人表示，去年华润万家在北京新开了15家门店，包括1家生活超市。今年将在京新开60多家门店，有3家为“Ole”高端超市，而便利超市仍是今年主打业态，但也不会放过合适的机会开大卖场。

　　发展温和与热衷并购有关

　　据悉，华润万家是华润创业旗下品牌，而华润创业是华润集团旗下六大香港上市公司之一。近年来，华润万家以自开店的形式发展成华南地区龙头品牌，并先后收购苏果超市、西安爱家超市，占据当地市场领先地位，去年华润创业完成与母公司华润集团的资产互换收购了家世界，华润万家在天津的门店一下扩充到220余家，站稳了天津区域的第一位置。

　　在业内人士看来，拥有雄厚背景的华润万家并不缺钱，在京发展较慢可能缘于“并购喜好”。中国零售连锁协会会员服务部主任楚东表示，华润万家基本走的是资本运作路线，通过并购华润万家在江苏、西安等省市发展强劲。区域市场多以当地零售企业为主，外地零售企业采取并购模式比自开店能更快地融入新的市场。与不少外埠市场不同，北京超市行业呈现本土与外资鼎立的局面，无论是物美、京客隆、超市发，还是家乐福、沃尔玛、卜蜂莲花都不是容易吞并的对象，而一直志在华南、华东的华润万家之前显然也没有全力专注北京市场。

　　仍将延续“以小攻大”战略

　　华润万家在广州拥有多种业态，其中包括“Ole”高端超市、中艺等新兴业态，在香港还有Vango时尚便利店等。今年，华润万家以“Ole”高端超市重返上海地区，在北京华润万家7家“Ole”高端超市已表现出较好发展势头。“香港成熟市场不存在大卖场，主要是小型超市，”华润零售集团副总裁蓝屹认为，差异化的“小店”将是未来零售业进入新的成熟市场的主体。对于北京、上海等成熟市场，华润万家将以高端超市为主体，未来还将配以较时尚的Vango便利店。

　　随着二三线城市人均GDP的不断增长，以及一线城市商业趋于饱和、销售增速放缓、租金不断走高的现状，去年开始，京、沪、穗一线市场不断涌现出高端超市等新兴业态。

　　已在北京开有三家店的麦德龙和即将入京的大润发超市相关高层，在谈及北京市场拓展时，提到最多的是选址不易。北京某内资超市管理人员透露，在北京等一线市场租金居高不下的情况下，大卖场单店营业额可能还不足以支持租金等成本。大卖场的品项与综超差不多，很多小型超市盈利水平反比大卖场高。除一些商业相对空白区，在成熟商业地段，小型超市可能更具盈利能力。