募投门店选址失当

　　昨日，新华都(002264)发布公告称，公司08年7月上市募集资金投资的项目将发生部分变更。连锁超市发展项目又有包括泉州江南店在内的6家门店由于物业无法交付而以其它门店替换；配送中心改造项目中泉州配送中心改造项目，由于业主将改变配送中心用途无法续租而变更为新建泉州配送中心，而为加强闽中北部的配送能力，公司拟将“龙岩配送中心改造项目”变更为“新建三明沙县配送中心”。这是新华都08年7月上市以来第二次变更募集资金的使用。此前公司于08年12月变更了4家门店选址。

　　公司此次变更部分募集资金投资项目，变更了6家门店选址，2个配送中心改造项目。加上前次变更，连锁超市发展项目中变更的门店数目合计10家，占公司募集资金投资总门店31家的32%。公开资料显示，公司利用募集资金投资门店数07年2家、08年为11家、09年为8家，共计21家。连锁超市项目仍未完成，意味着公司门店还有可能发生变更。6家门店原计划投入募集资金7254万元，配送中心改造3个项目原计划投入募集资金5050万元，两家约合10621万元。因而此次募集资金变更约为10621万元，加上前次变更的4236万元，公司合计变更募集资金14857万元，占募集资金承诺投入总额37.5%。

　　对于连锁超市项目发生变更的原因，公司公告的表述是“原物业无法交付”。记者注意到变更的10家门店在08年7月的招股书中选址进展情况的表述，有9家为“合同洽谈中”，有一家(泉州江南店)为“已签租赁合同”。

　　然而公司在招股说明书中对募投门店中尚未签订租赁合同的项目表述是“公司认为大部分不存在事实障碍”，并表示“个别项目仍存在最终不能签约的可能”。而且泉州配送中心改造项目的变更似乎也暗示着公司在物业租赁方面或存在不足。那么这个公司表述的“物业无法交付”究竟是公司未能将物业谈下来还是其他原因呢？

　　记者就此致电公司董秘龚严冰，其表示募投项目的变更不存在公司谈判能力的问题，是房地产业主无法交付物业的问题。

　　一方面是经济形势的变化使得公司未能如期按照原定项目进行下去，另一方面也可以说公司当时选址时或未有周密的论证与考量。

　　近期专注省内发展

　　连锁超市门店的变更出于“原物业无法交付”的原因，龙岩配送中心项目的变更则印证了公司近期内仍将在区域内耕耘的打算。这一点与公司省内主要竞争对手永辉超市全国布局的战略有所不同。

　　公司将原欲为龙岩、潮州、汕头提供配送服务的龙岩配送中心改造项目变更为新建三明沙县配送中心。公司招股书显示，当时募集资金改造龙岩配送中心的主要目的是为龙岩、潮州、汕头提供配送服务，然而公司本要利用募集资金投资的汕头门店已于此次变更到省内，潮州的门店由于一直亏损也早就于08年9月转让出去。配送对象三个就有两个不存在了，配送中心改造项目自然不再需要，这个本欲南下往广东扩张的项目或暂且搁置。变更后的新建三明沙县配送中心，公司表示是“为加强闽中北部的配送能力”。

　　对此，龚严冰表示，近期内公司将专注省内发展，有机会的话也不排除向周边扩展。新华都集团总裁唐骏也曾表示，福建省内市场还没饱和。