接连受挫：

　　温州资本反思投资模式

　　据介绍，去年以来，登门拜访周德文的温商特别多，其中多数是来问计于未来的出路。在刚刚过去的2009年里，温商可谓流年不利：在山西煤改、迪拜危机、俄罗斯市场关闭等风波中，他们损失惨重。在此背景下，温州资本开始考虑资本投资转型。

　　周德文是国内知名的研究民营经济暨“温州模式”的专家，同时又身为民进中央经济委员会副主任、中国中小企业协会副会长。他告诉记者，这次他所领导的温州中小企业发展促进会，下月举办的“2010商会大会”将探讨房地产、创投等领域新的赢利机遇。

　　重寻出路：

　　温商打算抱团出击

　　周德文透露，在温州中小企业发展促进会的牵头下，许多分散的温州炒房团、房地产中介和开发公司、房地产领域专家将聚集在一块，抱成一团，参与全国各地的房地产投资项目。

　　据周德文透露，温州资本此次有组织地杀回房地产市场，其合作方式可能是成立一个规模上百亿元的房地产投资基金，或者房地产投资公司。与以往“散兵游勇”的方式不同，未来温州资本将实行“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式，成规模地进军全国各地房地产市场。

　　周德文并不认同房地产投资联盟是炒房团的升级版，他认为，集结大量民间资本，主动出击、积极寻找全国各地的投资机会，是温州资本投资转型的必然方向。

　　投资重点：

　　更看好二线城市房产

　　继楼市调控“国11条”之后，北京、上海、广州、深圳等城市相继出台配套的楼市调控政策，房地产市场普遍遭遇“春寒”。对此，周德文仍坚定地表示，房地产仍是温州资本未来的投资重点。

　　此前有消息称，温州资本正撤离上海楼市，晨报记者向周德文求证时，他明确予以否认。“没有(撤走)，这种说法有点夸张。”周德文说，在投资楼市的高峰期，温州资本约有2000亿元进入楼市，其中600亿元到800亿元就投在了上海，而上海一直是温州人最青睐的置业地。到目前为止，保守估计，留守在上海楼市的温州资本至少也在300亿元以上。

　　不过，周德文补充说，在未来2-3年内，目前上海、北京两个一线城市楼市的增长潜力不会有二线城市大。

　　迪拜经济转好 房地产项目期待中国买家

　　几个月前,阿联酋的主权投资机构迪拜世界的债务危机重创了迪拜政府,危机带来的连锁反映也曾经让一些多年来在迪拜经商的中国人终止投资选择回国。但是,迪拜的投资商显然没有忘记这些中国人,在新的项目推出后,他们还希望看到中国商人的身影。

　　3月中旬,迪拜明珠房地产项目发展商Pearl Dubai FZ LLC开始了亚洲路演之旅,他们此行的路演顺序是北京、上海和香港。Pearl Dubai FZ LLC是由来自阿布扎比的奥法赫姆集团为首的财团所设立,奥法赫姆集团则是阿联酋国内著名的家族商业集团。

　　回忆起这场震动世界的金融危机,Pearl Dubai FZ LLC主席Abdul Majeed Ismail AI Fahim表示,由于奥法赫姆集团是家族集团,与迪拜世界的公司性质完全不同,投资产业涉及广泛,如汽车、酒店、石油、工业和旅游业等,大多数产业没有被此次危机波及。

　　奥法赫姆集团投资的国际知名品牌有奔驰、吉普、菲亚特和米其林等,此次来中国是为迪拜明珠的二期和三期招商所来。“我们比较幸运的是,我们的一期是2007年开始建设,在危机之前就开始销售了,危机爆发前已经售罄。”

　　迪拜明珠是个位于迪拜科技及媒体免税区核心地段的总建筑面积约180万平方米的综合地产项目,能够俯瞰朱美拉棕榈人工岛,总投资约40亿美元。分三期建设,预计最后一期在2013年完成施工。

　　在二期进入销售阶段时,迪拜的经济已经开始好转,这让奥法赫姆有信心为二期寻找更多的客户,他将眼光转到了中国。回忆起2001年第一次受邀来中国访问时,奥法赫姆说,“我那时就预测到中国会在国际经济发展中起到很重要的作用,阿联酋会是其中一个市场。”

　　在迪拜地产开发的鼎盛时期,其拥有的高楼起重机占到了全球的五分之一。此前有报道称,迪拜爆发金融危机后,中国商人损失惨重,尤其是大批在迪拜投资房地产项目的浙江商人。

　　在阿联酋的约20万中国人,其中十分之一是温州人,一向在楼市中长袖善舞的温州“炒房团”折戟迪拜,成为令人难忘的血淋淋的事实。有浙商估计,他们的楼市投资损失近半,估计超过20亿元人民币。

　　此次迪拜明珠来到中国招商,如何重拾中国投资者的信心,是奥法赫姆需要考虑的一件事。奥法赫姆称此行没有安排去浙江考察,他表示,如果时间来得及,想去和浙商做些交流。

　　“以前很多客户购买房产,是出于投机考虑。但我相信,在经历了金融危机后,再选择投资,一定是深思熟虑后的,并且是以投资为目的的。”他表示。更多的投资价值体现在,迪拜是一个连接几大洲的中枢城市,工作、居住和娱乐等方面的投资机会很多,中国商人在迪拜小商品流通、房地产、酒店经营等方面一直是主力。

　　迪拜明珠是顶层建有空中平台和走廊连接的四座高楼,包括住房、办公、商城、酒店和餐厅等的综合性建筑,由德国建筑大师彼得施韦格（Petet Schweger）担任总建筑师。此外,迪拜明珠也具备迪拜独有的“永久产权房加免税区”优势。

　　“更重要的是,目前迪拜的经济已经转好,投资的机会已经回来了。”在他接触到的一些来考察迪拜明珠投资价值的人中,大多数都认为这是一个投资机会。

　　目前,在已经售罄的一期中,60%是由本地投资者购买,另外40%投资者是来自不同国家和地区,涉及到40个国家和地区,这让奥法赫姆对二期和三期的销售显得踌躇满志。