王府井停业   商场闲置两年

　　2010年2月27日，距离王府井宣布停业调整时止，已经整整过去了两年。新民七星路口，这个曾经红火一时的商场如今已经闲置，一把大锁，锁住了这里2.5万平米的黄金商铺。不时有人路过，抬头凝望，只剩下醒目的“王府井百货”的大红招牌。

　　看着黄金商铺闲置，场地租赁方———桂建公司董事长黄国培很心疼。在建设华星时代广场之初，桂建公司就希望能把王府井引进南宁，增加人气，并为此多次到北京王府井总部协商。

　　2003年4月8日努力终于有了结果，桂建公司和北京王府井百货（集团）股份有限公司（下称北京王府井公司）订立了《房屋租赁合同》，租期为15年。

　　2004年5月18日，南宁王府井百货商场开门营业。一时间，这成为不少南宁市民逛街购物的好去处，桂建公司更是满怀期待。因为依照约定，前3年为市场培育期，从第四年开始，就要按商场销售额的4.4%计算租金（如果由此计算出的租金额少于1200万元时，要按1200万元支付租金）。这意味着，日后商场的生意越是红火，桂建公司能收到的租金就越多。

　　然而，让桂建公司始料不及的是，就在商场开业的第4个年头，王府井突然于2008年2月27日宣布停业调整，然后很快撤走商品，拆除货架，遣散了员工。之后两年，王府井一直没有恢复营业，仅依照合约，每年向桂建公司支付保底租金1200万元。

　　被诉上法院   索赔1100万余元

　　华星时代广场北区经营面积2.5万平方米，其中的5000平方米已经出售给360户个体业主。当初，为了能让王府井百货统一使用场地，桂建公司返租这些个体户的场地，每平方米月租高达101元。而相比之下，第一年桂建公司出租给王府井百货的租金仅为650万元，相当于每平方米月租才21多元。

　　王府井停业后，桂建公司与还360户小业主的合约还需继续履行，其倒贴租金以及累积的债务纠纷，让黄国培喘不过气来。在多次交涉无果后，2009年11月，桂建公司一纸诉状，将北京王府井告上了南宁市中级法院，南宁王府井百货有限责任公司（简称南宁王府井）列为第三人。

　　桂建公司请求法院判令北京王府井继续履行合同，开门营业，请求判令北京王府井赔偿其在停业期间使桂建公司遭受的损失1100余万元，其中包括679万多元的返租损失和424万多元的可得利益损失。律师费10万余元以及相关诉讼费用由王府井承担。

　　两次开庭   均因诉请变更中断

　　2010年2月3日，该案在南宁市中级法院第一次开庭审理。但因为涉案被告变更，审理未能继续。

　　法庭上，北京王府井提出，他们确曾与桂建公司签订过房屋租赁合同，不过2005年9月9日，北京、南宁王府井及桂建公司共同签订了一份补充协议，约定自2005年9月1日起，原租赁合同中的承租人由北京王府井变更为南宁王府井，相关的权利义务已转移给南宁王府井，北京王府井只是担保人。这也就是说，北京王府井已不再是涉案房屋的承租方，因此桂建公司告他们等于告错了对象。

　　对于违约，南宁王府井发表自己的看法。其认为，停业调整不构成违约。该公司从2004年到2008年连年亏损，到2008年累计亏损已达7174万元。如果继续经营，势必给公司经营陷入困境。为改变亏损局面，王府井决定停业整顿。但在停业整顿期间，其一直支付租金。

　　昨日上午，南宁市中级法院第二次开庭该案。在这次开庭上，桂建公司将南宁王府井列为第一被告，北京王府井作为第二被告，诉讼理由与第一次开庭后时一致，提出由北京王府井承担连带赔偿责任。

　　开庭前，桂建公司准备了两大摞材料。但在法庭上，王府井百货表示，鉴于桂建公司的诉讼主体已经变更，其诉请也随之发生了变化，要重新向总公司汇报。故其以尚未收到变更后的起诉书为由，请求法院给予答辩期。经合议庭合议后，法院予以同意。

　　庭审后，当法官问及是否愿意和解，北京王府井公司代理人表示愿意。另外，据当事方透露，在庭审前，双方已进行面对面沟通，王府井再进入南宁，或许依然有这一可能。

　　王府井入邕事表

　　●2003年4月8日，广西桂建房地产公司与北京王府井百货签订《房屋租赁合同》，将南宁华星时代广场2.5万平方米的商业用房出租给王府井经营百货，租期为15年。

　　●2004年5月18日，南宁王府井开门经营。

　　●2008年2月27日，南宁王府井提出停业调整，撤走商品，拆除货架，遣散员工。

　　●2009年11月30日，桂建公司起诉王府井百货违约一案在南宁市中级人民法院立案。

　　●2010年2月3日，“王府井案”首次开庭。

　　● 3月9日，王府井案再次开庭。