香港开发巨头新鸿基地产日前与广州林和村低调地签订了合作开发的协议，与富力地产、保利地产等一样，这家香港开发商在广州新一轮的“旧改”中占得先机。

　　尽管新鸿基并非广州本土发家的企业，其多年来在广州市场上发展也较为缓慢，但该公司却已经涉足了广州两个城中村改造项目，一个是早前协同富力地产、合景泰富合作开发的猎德村，一个便是此番独自签下的林和村。而这些当然也并非新鸿基企图在“旧城改造”中获利的全部。

　　早在2007年底，新鸿基曾与深圳市政府就旧改项目有过意向沟通。有消息显示，当年9月份，新鸿基原实际控制人郭炳湘和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成。

　　当时有报道称，该项目是龙岗区引进的重点项目，也是新鸿基在深圳的首次重大投资。郭炳湘当时曾承诺要在龙岗投资建设高质量高档次的住宅、商场等，其中龙岗中心城项目将建成地标性建筑物。

　　但在2008年年中新鸿基家族剧变之后，一度有消息称新鸿基将退出该项目，而4个旧改项目也随之陷入沉默，截至目前，外界对此事件尚无定论。

　　不过，这并不意味着新鸿基放弃了这一块市场空间。之前不久，林和村在与多家开发商进行接触、沟通之后，最终选择了新鸿基作为合作方，双方还签订了框架协议。

　　根据协议，新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项，其中2.2亿为村民安置临迁费，3000万用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。“保证金”，在每一宗国有土地出让中都会被提及，但在广州的城中村改造中，还头一次被提及。据悉，这一款项主要是为了防止复建房烂尾而设置的。

　　此外，新鸿基还于去年12月和今年2月先后两次在佛山拍下两个“旧改”项目，一个是以34.6亿元夺得佛山澜石旧改的三宗地块，折合楼面地价2688元/平方米，另一个便是斥资47.05亿拿下该片区改造的最后一片综合地块。就在2月22日该幅地块拍卖当天，新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚也出现在佛山拍卖现场，并表示由于澜石改造项目比较大，符合新鸿基的发展要求。

　　据悉，新鸿基连续两次拿地动作，已经使得该公司一跃成为了佛山最大的“地主”，土地储备也超出了许多早已进入该市场的同行。