太古城交易

　　太古城位于西藏北路180号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里。项目总建筑面积6.58万平米，其中商业面积5.3万平米，预计今年开业。新梅太古城一期为新兰房产所开发的房产项目，规划为大型购物中心，目前已基本竣工并取得预售许可证。框架协议约定，待项目完成工程竣工验收并取得大产权证后的5个工作日内，新兰房产将与中粮置业或其在上海设立的项目公司另行签订《上海市房地产买卖合同》。协议签订后10个工作日内，中粮置业将向新兰房产支付保证金人民币2.6亿元。上海新梅拟为新兰房产的履约义务向中粮置业出具保函。

　　公告称，公司原计划对新梅太古城一期项目采取自主经营的策略，并尝试开展了招商工作，但截至目前招商形势不容乐观。鉴于最近国家对房地产行业加强调控的宏观形势，该项目的出售将给公司的后续土地储备提供资金支持，从而保证公司未来的持续发展能力。

　　上海新梅的一位高层在接受观点地产新媒体采访时解释，公司本身是做住宅起家，在商业地产方面不够专业，因此招商出现了问题。

　　然而，自身在商场招租上并无经验及优势的上海新梅也并未选择专业机构帮助做招商，戴德梁行上海商铺部工作人员对此也感到意外。新梅的这位高层表示，曾经也有这样考虑过，但后来因为种种原因而没有成行。

　　中粮初入上海

　　而对于接手方中粮置业而言，这却是其在上海滩的一个新的机会。

　　在上海新梅正式发布公告之前，新兰地产与中粮置业已经举行了签约仪式。1月29日，中粮置业投资有限公司与上海新兰房地产开发有限公司在北京中粮福临门大厦举行了上海大悦城项目签约仪式。中粮置业总经理韩石与上海新兰总经理罗炜岚分别代表双方在协议上签字。

　　中粮集团的董事长宁高宁更是亲自出席了活动。宁高宁发言表示，上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分，他对上海大悦城未来的发展寄予了很高的期望，并希望新梅置业在中粮置业收购二三期项目上予以支持。

　　据中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜表示，上海大悦城项目谈判历时八个多月，中粮置业团队从市场调研、项目定位到工程和法务，开展了大量工作。

　　对于早已计划在全国以700亿元打造大悦城品牌的中粮集团来讲，上海这个国际金融中心是必入之地。中粮置业虽一直在上海寻找合适的土地或项目，但长期未能如愿。此番收购，中粮置业终于可以填补其在上海区域的空白。

　　2007年，中粮置业从中粮地产中分离出来，其目的就是打造专业的商业地产公司，而中粮集团700亿元的商业地产计划有意使大悦城的品牌遍布全国20多个城市。

　　这笔交易无疑填补了中粮置业此前未能进入上海的遗憾。13.5亿元的价格，对于中粮来说并不算太多，但对于新兰来说，确是一笔不小的周转现金。

　　世博会加热商业地产

　　戴德梁行上海商铺部的相关人士对于这笔交易颇为看好。其称，从太古城的定位来看，于中粮置业的大悦城定位相符，再加上该项目地理位置十分优越，虽不在上海的核心商务区，但这个有三条地铁线经过，交通便利。

　　该专业人士还称，此前新兰地产在太古城项目的招租不顺，可能是自己的定位及招商资源不强，再加上周边的商业氛围还不是特别成熟，而新兰地产将价格定得比较高，种种因素累积，导致招商不顺。

　　"其实现在上海商场的租凭是很稳定的"，上述人士称，因世博会的关系，有大量的商家都希望进入上海，未来上海的商场租凭发展应该相对平稳。而国家目前的调控政策都集中在住宅地产而非商业地产，因此上海的商业地产发展前景良好。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤在其一份名为《上海零售物业市场》的研究报告中称，上海商业物业的总体供应将大幅上升至78万平米左右，而世博举办前夕对于商家的开业装修都会有所限制，因此部分零售店铺都将加紧工期以在2010年5月前面市，预计上半年市场供应将占全年大多数。

　　李庆贤表示，2010年世博会的举办无疑被视作为上海零售市场的巨大利好。根据官方宣布将吸引7,000万游客测算，高力国际估算显示，世博所吸引游客的新增消费将较目前市区零售消费原有总量上升四分之一，这对于核心商圈乃至部分传统商圈经营的商家带来巨大的推动。

　　该份报告还显示，2010年上海商场的租金预计将上涨5%-10%。