虽然在上海市政府刚刚推出外滩金融地块时，新鸿基地产、和黄、仁恒、丽丰控股、上海置业、爱美高、等20多家开发商巨头均到场参与竞逐，相对这些外资大鳄，上海本地企业显得势单力薄，甚至当时就有业内人士预计，外滩百亿地王估计要成为实力雄厚的外资的囊中之物。然而，出人意料的是，现场公布的入围竞买人全是上海本地的地产巨头，此前呼声甚高的新黄浦也早早出局。

　　本次出让的外滩地块，根据中间价原则，出让底价为90亿元。出让面积为45471.9平方米。出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路，总用地面积5.7公顷。

　　最终，该地块收到的报价也并未高出外界的预期。其中，001号竞投人上海证大出价91亿元，其银行存款约为4.73亿元，净资产为23.29亿元，002号竞买人新黄浦出价90亿元，其银行存款9305万元，净资产16.95亿元。

　　由复地和复星高科技牵头的联合竞买人出价最高，达到93亿元，其银行存款为52.76亿元，净资产95.36亿元，其中复地占30%的股权，复星科技占股25%

　　中华企业则联手太平人寿和泰康人寿组成联合体，出价90亿元，该联合体的银行存款为234.5亿元，净资产为214.22亿元。其中中华企业占35%，太平人寿占35%，泰康人寿占30%。

　　此前，由于该地块的良好位置，外界普遍预计该地块的最终成交价将超过100亿元，最终出来的报价却普遍偏离了预期。

　　“这个不是我们能控制的。”面对竞争对手，证大置业在竞拍现场曾对媒体如此表示。

　　现场进入投标阶段后，首先进行的是商务指标评估。其中，001号中华企业联合竞投，总得分75分，002号新黄浦24分，003号复地联合体42分，004号证大43分。预申请有效，再各加10分。

　　由于商务指标的底分为45分，最早曝光的入围企业新黄浦加上预申请得分总共才34分，只能遗憾出局。

　　下午5点，综合得分结果揭晓。其中，中华企业联合体获得了139.56分的高分，新黄浦89.5分，复地联合体102.44分，证大106.28分。中华和证大成为中标候选人。

　　在征求了两家企业的意见之后，两家企业进入了现场竞价阶段。一次加价为500万，证大在报出91.8亿元之后，接着又报出92.2亿元，最终有惊无险的拿下上海新地王。尽管中华企业综合得分最高，但最终不愿加价而错失地王。

　　结果令人奇怪的是，虽然复地联合体的综合评比和单项评比都与上海证大不相上下，但上海复地仍然被淘汰出局，现场的主持人也没有解释是采取怎么样的晋级标准。

　　而事实上，竞买人复地与证大之间却存在关联关系。在今年1月份，复地曾增持证大股份接近到20%，成为证大的第二大股东，证大董事长戴志康也曾表示，证大将与复地联手投资一些大项目。

　　因此，尽管复地“莫名其妙”出局，但鉴于其与证大的关联关系，似乎并不能排除其未来与上海证大一同投资该项目可能性。

　　该项目的规划信息显示，龙潭路南侧的4.5公顷地皮被规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，另地下可建建筑面积10万平方米，建筑限高180米。整幅地块的商办楼宇比例将占到70%，其余30%为商业、酒店及文化娱乐设施。