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龙湖发力商业地产 接连落子综合性地块
LinkMall.Cn 2010-01-29 第一财经日报  唐文祺 评论

  联街网讯:龙湖地产这家取道资本市场构筑起充足现金流的企业,接连在成都、无锡、杭州等多处跑马圈地之后,最新的一步棋子“下”在了江苏常州,以22.85亿元的代价获取了两幅相连的商住综合性地块。

  一系列动作之后,可以看到,这家一向以开发高档住宅物业著称的房企,商业地产的开发力度正在显著加强。除了积极拿地之外,商业地产业务板块的人事组合也在进行之中。未来5~7年间,该集团名下的商业物业面积预计将达到200万平方米。

  青睐商住综合用地

  与住宅不同,商业地产领域的发展,龙湖的动作显得更为低调。1月26日,龙湖发布公告称,公司间接拥有91.3%股权的附属企业重庆龙湖企业拓展,与另一附属企业嘉逊发展一起,以22.85亿元总价拍得常州两幅地块,折合楼面地价5939元/平方米。

  公开资料显示,两幅地块总占地面积约38.5万平方米。其中,中华恐龙园南侧1号地块位于东经120路东侧,河海东路南侧,东支河西侧,出让面积为19.9964万平方米;中华恐龙园南侧2号地块位于东经120路东侧,大湖东路北侧,东支河西侧,出让面积为18.4756万平方米。两幅地块容积率均为1.0,土地性质为商住综合。

  对于这两幅紧密相连的地块,龙湖显得势在必得。先以溢价60.6%的幅度将2号地块纳入囊中,随后又将1号地块以10亿元的代价获取。从而导致前者的楼面地价跃升至6955元/平方米,而后者的楼面地价则从起始的4000元/平方米最终“落定”至5000元/平方米。

  常州恐龙园两幅商住地块的“豪夺”并不是个例。2009年12月18日,龙湖以17.289亿元夺得上海嘉定新城一商住综合用地,楼面地价12200元/平方米,溢价幅度达到惊人的417%。此前不久,龙湖刚刚以35.7亿元在杭州一举包揽4幅用地。

  商业地产板块架构调整

  随着多幅地块的相继落袋,龙湖商业地产的目标开始日渐清晰。有接近龙湖的知情人士称,该集团正为商业地产部门的确立积极寻觅合适人选。

  “未来5~7年间,投资性商业物业可持有面积计划达到200万平方米,预计占整体土地储备量的15%左右。”龙湖地产相关人士称。与之相适应的是,商业持有物业带来的租金收入可保持在20%~25%的增长水平。“这也是近期多次获取综合性项目用地的缘由之一。”

  在龙湖的招股说明书中,对于商业地产方面的规划布局已有阐述。龙湖称,计划将投资物业组合拓展至其他选定的区域市场,选择性地保留位于黄金地段且可能升值的投资物业。在此之前,该集团运营商业地产的经验其实早于2003年便已起始。

  上述知情人士称,龙湖于去年年底成立了“商业中心”,以专门负责运作旗下的商业地产项目。与此同时,原本只是位于重庆的商业经营管理公司团队,开始迁往北京总部就位。商业地产业务板块方面的人事重组事宜,低调但有序地迅速展开。未来龙湖将有望形成住宅、商业及物业“三足鼎立”之势。

  在“第二届中国商业地产年会”上,中国民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇表示,着眼未来,金融市场将进一步走向资产证券化的阶段。从银行信贷市场角度而言,商业营运物业是最主要的投资选择机会。

责任编辑:筱悠

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