2003年摩根士丹利以入股10%的形式，参与上海永业集团开发的锦麟天地项目。这个与国资背景房企的合作项目，被业界认为是摩根士丹利进入中国内地楼市的第一单。

　　公开资料显示，锦麟天地项目处于上海卢湾区马当路、兴业路口，毗邻如今人气最旺的新天地。项目中两栋建筑一为住宅，另一为酒店式公寓。当住宅分拆散卖完毕之后，或许是看好这一板块的后市前景，摩根士丹利索性将整个酒店式公寓全部买下。有知情人士透露，当时的购买单价在2万元左右。如果按照18538平方米的公开数据测算，当年摩根士丹利的收购总价3.7亿元左右。

　　随着2008年全球金融风暴的来袭，摩根士丹利在中国内地多个投资物业的去向成为关注的焦点，业界一度传出锦麟天地酒店式公寓挂牌11亿元出让的消息，但鉴于种种原因，在长达一年多时间内这一物业始终没有完成出让。

　　“现在的意向客户是来自于新加坡的Alpha房地产投资基金，之前在中国内地尚无物业收购。如果洽谈完成的话，这将是该基金进入中国内地楼市的第一单交易。”知情人士昨天向《第一财经日报》记者表示。据Alpha房地产投资基金网站资料介绍，这个隶属于新加坡吉宝置业名下的房地产基金管理机构，于2008年募集了一只专投亚洲的12亿美元基金，其投资重点区域为新加坡、日本、中国、印度等地。

　　记者昨天就此向摩根士丹利相关人士进行了求证，对方称：“对此交易并不知情。”而接近摩根士丹利的人士则向记者透露，在前来洽谈的客户之中，Alpha显示出来的诚意度颇高。就锦麟天地这一项目而言，“其价格可能比较低。”

　　去年年底，瑞安建设(00983.HK)以9.283亿元购得新天地附近翠湖天地御苑，折合单价约6万元。据中原地产豪宅28部经理李正驹介绍，当前锦麟天地住宅部分的二手房挂牌价格约为8万~9万元/平方米；同一板块中，翠湖天地三期的挂牌价格为10万元/平方米，华府天地的二手房报价同样约为10万元/平方米。从不少投资者整体收购转而散卖的方式来看，未来仍然有利可图。

　　接近摩根士丹利的人士向本报透露，摩根士丹利旗下部分投资项目最近到期，可能退出。在退出一线城市部分项目后，将会在二、三线城市寻找新的投资机会。