本月底，TESCO集团中国地产公司在辽宁抚顺的购地自建综合体项目将亮相。公司首席执行官马宝罗近日在接受《第一财经日报》专访时透露，该项目包含一个大型购物中心和500套小户型公寓组成的住宅小区，是外资零售商第一个在中国投资开发的含居民住宅的综合体项目。

　　马宝罗称，集团子公司乐购超市将作为核心商户同时入驻抚顺项目。他说，虽然同属TESCO集团，但“乐购需向我们缴纳租金”，“当然，租赁价格相对低廉。以已经开业的青岛项目为例，乐购超市的面积占所有用于租赁项目的25%左右，但租金只占到15%左右”。

　　事实上，TESCO选择购地自建模式进入抚顺市场，也是出于现实考虑。马宝罗坦承，“日趋饱和的城市现有商圈，以及连年攀升的商业物业租赁成本，使得我们遭遇太多的国内外竞争者，增大营运成本；而自建使我们有了更多的选择。比如，我们可以采用更多节能减排的建筑材料，可以建更大的地下停车场。”

　　更何况，相比零售业来说，地产业的利润显然大得多。已在TESCO集团工作了20年的马宝罗，自称深谙零售业的艰辛，“大部分超市需要营业到晚上10点，但利润不过1%~2%”。房地产业就完全不同了，“2008年至今，TESCO中国地产公司所操作的地产项目平均溢价已达10%”。

　　马宝罗告诉记者，相比单体购物中心来说，定位为“城市综合体”的抚顺项目更具竞争力。所谓“城市综合体”，英文名为“HOPSCA”，即英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(生态公园)、Shopping mall(商业)、Club(会所)、Apartment(公寓)首字母的缩写。“有住宅公寓的抚顺项目，对于乐购超市来说，意味着可以获得一大批先天、忠实的顾客资源。购物中心所承载的配套设施齐全，更利于住宅公寓的发售，从而缩短项目的投资回报周期。”马宝罗如是表示。TESCO此前在英国及海外其他地区的购地自建项目，其投资回报周期约为8~10年。

　　按照TESCO集团在华投资规划，2009财年(截至今年3月)，TESCO将推出青岛、秦皇岛和抚顺3个购地自建项目；2010财年(截至2011年3月)，还将开出11个购地自建项目。而据知情人士透露，5年之后，TESCO在中国的购地自建项目，有望以每年30个的速度递增，最终实现“在中国做到第一零售商”的目标。

　　马宝罗勾勒的宏伟蓝图背后，需要强大资金的支撑。对此，TESCO方面透露，集团将在自有资金的基础上，引进银行贷款合作。目前，TESCO中国地产公司已经与中国工商银行等展开了合作谈判。