1月19日晚间，上实控股(0363.HK)发布公告称，将收购中新地产(00563.HK)前执行董事及主席郦松校所持有的5亿股旧股及由中新地产发行的6.84亿股新股，收购价格为27.46亿港元。该收购完成后，上实控股将占中新地产扩大股本后的45%，成为中新地产单一最大股东。

　　中新地产已于2008年1月22日起停牌，至于复牌的时间，上海城开总经理倪建达在接受本报记者电话采访时表示，目前还没有确定说法。

　　据了解，目前上实控股拥有上海城开59%的股权，而上实控股本身没有地产业务，旗下房地产项目运作依然主要倚重城开集团的专业团队。

　　还债不成被收购

　　郦松校向上海城开借的18亿元的个人借款，是此次重组的主要契机。2007年底以来，中新地产无力偿还到期多项债务的消息不断传出，并导致其2008年1月22日停牌。

　　“早在去年9月，上海城开和中新地产就已签订了一份意向书。”一位知情人士向记者透露。倪建达也向本报记者证实，“有关收购事宜，实际上早在两年前就在进行。”对于本次27.46亿港元的收购价，倪建达表示“很有吸引力”。

　　中新地产停牌时股价为4.95港元。据上实公告显示，此次收购每股定价为2.32港元。这意味着本次上实控股的收购折价率超过50%。这对于上实控股而言，已获巨额账面盈利。

　　通过本次收购，上实控股将拥有中新地产在内地11个城市持有14个发展项目，土地储备1270万平方米。剔除中新地产前主席郦松校回购的珠海淇澳岛项目，借由本次交易，上实取得逾1100万平方米土储，持有土储将由目前的420万平方米，增加2.7倍至1580万平方米。

　　至于为什么没有淇澳岛项目一并收入囊中，有业内人士猜测，该项目位于南方，而上实地产业务或许更加偏重华东及西部的扩张与发展。对此，倪建达予以否认。

　　此前有报道称，中新地产耗资31亿元人民币取得的淇澳岛项目拖累了中新地产。中新地产本拟于2008年底之前通过淇澳岛酒店的规划，酒店总建筑面积10万平方米，总层高60层。项目在2008年12月仍未确定施工图设计单位，至今也没有通过规划审批。

　　据了解，淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元，独立物业估值机构戴德梁行认为，淇澳岛项目于2009年12月31日的市价为人民币22.5亿元，淇澳岛项目减值亏损约20亿港元。

　　公告也称，中新地产前主席郦松校将以25亿元向中新地产购回淇澳项目。交易完成后，郦氏占中新地产扩大后股本21.1%的股权。

　　清债

　　有知情人士也透露，中新地产把目前资产和债务相抵后，剩下的净资产并不多，这几乎正好相当于郦松校对上海城开那18亿元的欠债。经由重组，困扰中新地产已久的债务危机或告一段落。

　　“虽然该公告只是要约，但存在变数的可能性不大了，目前只需要联交所的批复了。”中新地产营销总监陈宁在接受本报记者采访时坦言，“中新地产目前的债务只有旧的银行贷款，这对于开发企业来讲就很正常了。”陈宁透露，今年中新地产回笼的资金数目也十分可观。“今年中新地产回笼资金将接近90个亿，其中楼盘销售收入约有60多个亿，其余则为项目转让资金。”

　　有统计数据显示，去年6月至今，中新地产累计抛售3个项目，回笼金额共计27亿元左右。其中，五矿置业6月份以11.6亿元收购中新地产旗下子公司亿嘉合置业40%权益，亿嘉合置业拥有位于天津市北辰区宜兴埠旧村可建建筑面积约204万平方米的项目；8月份，东方银座以总价10.98亿港元收购中新地产所持有的北京御水苑公司之90%权益以及中新地产集团的全资附属公司茂盈有限公司100%股份及贷款；RichStone还以5.56亿元收购中新地产旗下全资子公司在线投资有限公司40%股权。但处置这些项目后，仍未能彻底扭转中新败局，郦松校只有将控股权拱手让人。

　　根据此前中新地产公告，截至2009年4月30日的中新地产财报，中新地产资产总额为292.95亿港元，而负债为202.23亿港元，资产负债率为69.3%。

　　倪建达透露，全面的收购事宜将于近期展开，而中新地产原有资产将继续保留在上市公司中进行运作，维持中新地产香港联交所主板上市地位。