就往年而言，在高档商场这个租金的价格并不算高，但是在去年北京市商铺租金整体下滑、空置率上升的市场环境下，朝阳大悦城成为了京城为数不多的租金维持不变、出租率较高的商场之一。

　　朝阳大悦城副总经理、招商总监魏学问向记者表示，商场将于今年5月1日开业，届时预计整体出租率将达到90%，开业率将达到80%。

　　坐拥地铁6号线

　　大悦城成CBD东扩新地标

　　“住宅旺盛，商业贫乏”多年来一直是朝青地区的真实写照。早在2004年就有专家指出，朝青区域目前的商业空白高达20万平方米，此后随着2005年星河湾、国美第一城、天鹅湾、润枫水尚等一批高档住宅的陆续建成，该区域对商业的需求缺口越来越大。据相关数据显示，截至2009年下半年，朝青区域人口总数已超过50万，其中去年入住的新业主就达到了4万户，住宅社区约115个。造成区域对中高端商业的需求更加强烈。

　　其实在该区域的商业设施并不少，但是主要是缺乏领军型的大型商业体出现，中原地产的一位负责人向记者表示。据中原地产的统计数据显示，青年汇、华纺易城、国美家园、珠江罗马嘉园等小区拥有的商业面积已经达到22万平方米，但是全以底商为主，整体档次不高，难以满足这一区域高端消费者的需求。 　

　　根据第三方调查公司的数据显示，目前在朝青板块居住人群拥有大专以上学历者占区域内的89%，大本以上占50%。其中以公司白领、专业人士和管理者为主要职业，占到被调查人口的64%；同时“有钱有闲”的自由职业者和全职太太约占被调研人口的25%。居住人群较高的教育水平和良好的职业，使得收入水平也高于北京市总体消费者状况，个人平均月收入5390.8元，家庭平均月收入15290.3元。因此该区域对于中高端的消费需求亟待解决。

　　而朝阳大悦城的出现将一改整个朝青区域中高端商业不足的现状。记者了解到，即将于今年“五一”开业的朝阳大悦城是继中粮集团成功推出西单大悦城后，打造的又一城市综合体项目。它的总建筑面积超过40万平方米，其中购物中心面积达23万平方米，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，地下一层直通正在建设中的地铁6号线。

　　魏学问向记者表示，未来CBD东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展国际金融产业、文化创意产业，以及高端商务等产业，预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD。此类产业人群对于居住和商业的需求将进一步促进东四环以东区域，而朝青区域作为CBD功能补充区，将进一步承载着满足CBD区域的居住和消费需求，而朝阳大悦城的定位就是CBD东扩区的商业地标。

　　签约率高达80%

　　大悦城错位招商逆势热租

　　近日高力国际发布了2009年北京中高端购物中心市场研究报告。报告指出,全球经济衰退及本地经济发展减速,致使北京商铺物业市场在2009年历经了整体下滑。截至2009年底，北京市中高端商业购物中心租金同比下降约6.89%,同时市场整体空置率较2008年下半年同比上升2.22个百分点。而朝阳大悦城目前的租金水平已经达到了CBD核心区商铺的水平为18元/天/平方米，而且在商业地产市场整体低迷的情况下依然达到了出租率80%的较高水平，这不仅与该项目所处的黄金地理位置有关，更是因为该商场在定位上采取了差异、共赢的招商路线。

　　魏学问表示，定位的差异化主要表现在与CBD核心区商业的差异，主打中高端客户群，与CBD的高端商业形成有益的补充，例如已有迪生集团、华敦集团、Pal Zileri、H&M、依恋集团、Bestseller集团等零售类品牌确认将进驻朝阳大悦城。而定位的共赢主要表现在与朝青区域原有商业的融合，例如项目引入了像吉之岛这样的品类齐全、品质优良的生活类中型超市。

　　同时记者还了解到，朝阳大悦城在业态上与西单大悦城也有着一定的区别。在保持相同精品店规模的同时，增加了娱乐业态的规模，目前已经引入了家庭梦工场、冠军空中滑冰场、金逸国际影院等。其中，家庭梦工厂主要提供职业体验服务，可以让青年朋友们在享受欢乐的同时，体验过程中的困难与挫折。冠军空中溜冰场是北京市惟一一家建在商业中的国际标准冰场，可供专业人士施展各类冰上花样技巧。

　　此外值得一提的是，朝阳大悦城全力打造的美食广场，将引入近70个餐饮品牌，目前唐宫海鲜舫、鹿港小镇、蕉叶、釜山料理、将太无二、便宜坊、浮士德、吉野家、汉堡王、肯德基等餐饮类品牌确认将进驻朝阳大悦城。从品牌选择上，不难看出朝阳大悦城为打造“全客层、全业态、一站式”的旗舰式城市综合体项目所付出的努力。加之便利的交通网络以及充足的停车位，其商业辐射能力将不只局限于朝青商圈，更可为全北京市消费者带来更丰富的娱乐、购物、休闲体验。

　　7个大悦城集体亮相

　　中粮商业帝国版图初具规模

　　朝阳大悦城的逆势热租，另一方面还要得益于这两年迅速崛起的中粮商业地产品牌。记者了解到，目前中粮已开发了西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等一系列大型城市综合体项目，开发经营总规模超过130万平方米，已形成全国战略布局的框架。

　　去年11月份，在上海中粮“大悦城”品牌的发布会上，有7家已建或在建的“大悦城”项目首次集体亮相，吸引了450余家品牌商户参与了此次活动。而朝阳大悦城项目的亮相，几乎成为全场的焦点。该活动之后，几乎每个工作日都要接待很多品牌商户前来洽谈签约事宜。据有关人士透露，其实早在去年年初，就已有很多品牌租户前来咨询项目情况。就餐饮类商铺来说，项目规划有70家店铺，而前来申请签约的品牌租户已高达300余家。

　　本月7日，朝阳大悦城在北京嘉里中心隆重举行了招商答谢盛典，席间有近300家品牌租户代表到场庆祝，其中包括Pal Zileri、Hugo Boss、OMEGA、Brooks Brother、MaxMara、I.T.、华歌尔、Vans、星巴克、金钱豹、迪生集团、鹿港小镇等。记者采访几位到场租户了解到，他们认为时下的商业地产低谷只是阶段性的，随着经济环境的复苏，商业地产也将逐渐回暖。因此，从长远的战略角度出发，在这一阶段性逆势中抄底，也是一个必然的战略决策。