联街网讯:6年返租经营即将届满的绍兴润和购物中心,面临着续租或者解体这道选择题,如今“润和”给出的答案是:公司整体改造成为一家股份制公司,业主的产权变为股权。
最近两天,绍兴本地媒体上连续刊登同一则《通知》,大意是:1月24日润和购物中心将召开全体业主代表大会,商讨新一轮续租等事宜。其实,会上讨论就是“润和”的命运,是实行股份制改造后上市还是解体。
续租还是解体
绍兴润和购物中心是绍兴润和房地产开发公司的一个商业房产,6年前,它以返租400多位业主的商业房产而开张营业。6年间,它发展成为绍兴百货业的主力军。
但是,今天的“润和”却面临着返租经营即将到期的尴尬,它的前途被认为无非是两条路:向400多位业主续租,或者续租不成而解体。
据悉,“润和”曾于去年向全体业主进行过一项调查,摸底业主是否希望返租?结果85%的经营户回答是肯定的,另有15%的业主则杳无音信。
“就算85%的经营户愿意返租给‘润和’,但是业主要求的年租金又是多少?要知道今天的绍兴百货业与6年前已经不可同日而语了,迪荡新城的百盛即将开业,绍兴东街地块已经拍出,百货业的竞争将会空前激烈。”绍兴润和购物中心的负责人说。
6年前,绍兴商业房产的惯用操作手法是,开发商把商业房产拆零了卖,然后再返租经营,越都大酒店和“润和”都属于同一类操作手法。
“润和”给业主的年租金是:原商铺总价款的6.5%,以后逐年递增0.5%,2010年的年租金是8.5%。
股份改造会是一条出路
去年岁末,润和购物中心的全体业主收到“润和”的一封信,信的核心内容是:“润和”提出一个全新的续租方案:即“润和”将进行股份制改造,由于股份制改造需要两年左右时间,“润和”将与全体业主续租两年,年租金分别为9%和9.5%,待“润和”成功上市后,业主的产权变为股权。
昨天,记者就此事求证“润和”负责人。她谨慎地表示,杭州的元华商场、涌金广场也都是返租经营,到期后由于产权过度分散,小业主们无法达成一致,两家百货店于前几年相继关门歇业了。“润和”如何续租?我们认为只有实行股份制改造才是真正的出路,当业主们变成了股东,大家才能齐心协力办好百货店。
“润和购物中心的地下一层是自有产权,‘润和’与400多位业主一样,希望看到一个多赢的局面,否则就只能解体。”“润和”负责人表示。
据悉,“润和”全体业主代表大会将于1月24日召开,届时全体业主将决定“润和”的命运。绍兴这家百货店究竟是解体还是成为一家股份制公司,本报将继续予以关注。
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