联街网讯：新一年，泉州市区首推2宗商业地块拍卖，其中一宗转为挂牌，一宗流拍，这意味着—— 大润发暂缓进驻泉

　　泉州市区原定昨日下午拍卖的2宗商业地块，其中位于鲤城区金龙街道古店社区的地块，因竞买人不足3人转为挂牌出让；另一宗位于新华北路与城西环路交叉口的地块，大润发曾多次考察并有意进驻，但由于有关指标限制致使大润发缺席，而该地块又没有其他竞买人报名，最终宣告流拍。

记者昨日从泉州市贸发局获悉，流拍的地块已规划为商业网点；同时，大润发华南区有关负责人表示，公司看好投资泉州的前景，并没有放弃该地块，只是暂缓进驻泉州的步伐，若有可能还是会在该地点规划经营场所。

皆为商业用地 每亩均价相差2倍

2009年12月底，泉州市国土资源局公告拍卖出让地块编号为2009－15号和2009－16号的2宗国有建设用地使用权。

据悉，2009－15号地块位于鲤城金龙街道古店社区，土地面积223317.8平方米（约合334.98亩），为商业用地，要求建筑高度在100米以下，拍卖起叫价为34900万元；2009－16号地块位于市区新华北路与城西环路交叉口东南角，大润发曾多次考察并有意进驻，该地块土地面积34710.2平方米（约合52.07亩），为商业用地，要求建筑高度12米以下，拍卖起叫价17340万元。

竞买门槛高 18个月内投入使用

按照要求，2009－15号地块的竞买申请人，必须是被中国汽车流通协会评为国内十大汽车交易市场的经营主体或经其授权的公司；2009－16号地块的竞买申请人，应为中国连锁经营协会公布的2008年度中国连锁百强前十名从事大型综合连锁超市的企业或与该企业签订引进合作协议的企业。

据介绍，2009－15号地块规划建设的市场用房及配套商业设施面积不少于10万平方米，竞得人应在签订土地出让合同后6个月内开工，18个月内全部竣工并投入运营；2009－16号地块规划建设的大型综合超市建筑面积不少于2万平方米，并且要整体经营，不得分割销售，竞得人应在签订土地出让合同后6个月内开工，18个月内竣工并投入使用。

大润发：没有放弃该地块

据相关人士介绍，由于两宗地块的竞买门槛高，这就使得有资质参与竞拍的企业范围大为缩小，因此2009－15号地块竞买人不足3人转为挂牌出让，尚在情理之中；但对于大润发缺席2009－16号地块的竞拍，则多少出乎意料。

泉州市贸发局市场科吴科长介绍，大润发与鲤城区签订了合作意向书，并多次派员实地考察。为了引进大润发，市贸发局会同有关部门对该地块用途进行调整，规划为商业网点。

大润发华南区有关负责人表示，公司一直钟情在该地块上建商场，对商场的设计方案修改不下三四十次，但此次拍卖公告中，有些规划指标定得太高，超出公司的预期，对此他表示遗憾。该负责人同时认为，没有参加拍卖，并不表示公司放弃了该地块。

相关人士认为，不同于房地产开发的高投入、高回报并且回收快的特点，商业用地的开发投入高、回收慢。通常商业用地的回报期为20－30年，属于细水长流型投资。此次2009－16号地块均价超过300万元/亩，而且容积率较低，致使回收周期加长，加上目前国内房产市场有些微妙，应是让大润发犹豫的原因之一。