两年烂尾

　　公开资料显示，这两家超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。两家酒店分别签订了闻名全球的豪华酒店集团朱美拉以及希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德。

　　作为朱美拉酒店集团在上海的首个7星级酒店项目，新天地朱美拉酒店可谓生不逢时，在即将竣工之际却赶上了2008年全球金融危机，迫于压力，两家酒店选择了停工，无限期推迟了原定于2008年的开业时间。

　　而随着时间的流逝，在2009年年底爆发的迪拜世界债务危机更是让该酒店的前景蒙上了一层阴影。

　　上海世邦魏理仕一名不愿意透露姓名的专业人士对观点地产新媒体称，该酒店停工之后，业内对于停工的原因也众说纷纭，最普遍的一种说法是投资方资金上出现了问题，但也有说法称是源于该酒店内部之间的一些纠纷。

　　“2008年的经济环境确实严峻，而2009年迪拜世界遭遇的危机应该对朱美拉酒店管理集团产生一些影响，该酒店何时能够复工确实难以预料”，该人士称。

　　就在该酒店停工期间，曾相继传出有上实集团和海航酒店有意收购该烂尾酒店项目的传闻，但几番周折之后，两家传言中的收购方均没有达成目标。

　　瑞安接盘

　　事实上，虽然瑞安一直拥有该酒店15％的股权，但瑞安也并未直接参与该酒店项目的开发。真正的幕后投资者是一名出生于印尼的美籍华裔，一个叫廖凯原的神秘人物。公开资料显示，廖凯原是是美国一家电脑服务公司的创始人，同时也是瑞安房地产的主要股东之一。

　　而瑞安集团旗下上海瑞安房地产发展管理有限公司、朱美拉与康拉德酒店集团均受聘于廖凯原，两方分别担任了该项目的工程管理和酒店运营管理工作。

　　现在局面显然发生了变化，在瑞安房地产在给观点地产新媒体的回复中，瑞安房地产已明确，瑞安集团已然全盘收购了原先属于廖凯原的85%酒店项目股权，全权掌控了该项目；同时，酒店将在近期复工，预计将于2010年上海世博会前竣工。

　　如今瑞安成为了该项目的唯一业主方。上述世邦魏理仕人士表示，该笔交易之后，酒店原开发计划中与迪拜朱美拉之间的营运协议应该继续有效，其开发计划应该不会有变化。

　　目前，国内在建的朱美拉酒店项目包括位于广州的朱美拉酒店、海南的清水湾朱美拉酒店，以及杭州钱江朱美拉酒店都处于建设阶段，若上海朱美拉酒店如期竣工，瑞安将成为“国内第一家七星级酒店”的拥有者。