联街网讯:本报记者从上海浦东新区政府权威人士处获悉,作为首批REITs试点地区,浦东新区目前已经上报了REITs试点方案,该方案采用由央行主导的债权性方案,发起公司涉及陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团以及金桥集团等浦东四大国有企业。
“目前REITs试点方案已经上报,我们争取明年成为首批推出REITs的试点地区。”上海市浦东新区副区长严旭昨日在由浦东新区政府主办的“金融中心核心功能区建设高端座谈会”上表示。会后严旭向本报记者独家透露,目前浦东新区上报的方案为央行主导的债权版模式,发起公司为浦东的四家大型国有企业。
今年8月,由央行牵头的房地产信托投资基金(REITs)试点研讨会在上海举行。在此次会议上,浦东新区金融服务办公室主任施海宁详细介绍了浦东新区的三个REITs试点方案。
据了解,方案一、二为债权性方案,即发起人仅转让租金收益权给受托人,在银行间市场发行;方案三为股权方案,即发起人需将物业资产转让给信托公司名下,在证券交易所市场发行。
方案一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起,发行期限为十年。根据此前报道,这四家企业将提供年租金收入可达4.7亿元的物业,把这些物业未来10年的租金收益权“打包”设立信托,然后由发行人委托主承销商,在银行间市场向符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证,募集资金总额将达35亿元。据了解,所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等,物业池主要有金桥的碧云国际社区,外高桥标准仓库,张江帝斯曼中国园区,陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。
方案二的发起人为陆家嘴集团一家,发行规模为15亿元,发行期限为三年或五年。所涉物业仅为办公楼,物业池包括渣打银行大厦,陆家嘴软件园八、九号楼。
严旭告诉本报记者,在上报方案的过程中,监管部门又提出了新的要求,根据监管部门的要求进行了变动,最终选择了由四家公司发起的这个方案。
责任编辑:筱悠 |