珠海宾馆改造

　　据资料显示，早在2006年9月，万科便从天津江胜公司手中购得珠海宾馆的部分股权；2007年3月，万科宣布将投资14.5亿元开发此项目。

　　原来的珠海宾馆，是珠海的重要城市建筑之一。1984年邓小平南巡入住珠海宾馆，题字"珠海经济特区好"；1992年霍英东在此投资建设贵宾楼；同时珠海宾馆也接待过许多国家领导人和外国贵宾，有很高的文化象征意义。

　　万科投资改造该珠海宾馆项目位于吉大区中心，总用地约11万平米，地上总建筑面积约15万平米，容积率1.308，绿化率40%，自然景观良好。其主要产品类型包括3栋低层带电梯叠拼别墅，5栋高层、超高层洋房，以及约1.5万平米的商业街区和约3.5万平米的高端星级酒店。

　　万科对此珠海宾馆的项目定位极其明确：打造珠海时尚文化休闲购物街区，吸引知名品牌进驻，发展城市综合体和商务综合体项目。

　　这与万科近期有关进军商业地产的说法“不谋而合”。此前的10月中旬，万科新上任的北京公司总经理毛大庆就表示，万科并不是绝对不碰商业地产，如果需要用商业地产提升住宅，那么万科也会进入商业。

　　当时万科刚刚拿下了北京房山地块，万科计划在该地块上建造一个大型商业综合体项目以配合政府的“造镇计划”。

　　在该项目未开工之前，珠海宾馆改造项目成为了万科进军商业地产一个最为明确的举动。

　　万科商业计划

　　而早前万科总部在回应观点地产新媒体提出关于涉足商业地产的问题时也曾表示，"万科会研究和学习商业地产的开发经验，更好的做住宅项目的商业配套建设。"

　　万科总裁郁亮称，事实上万科并没有说不会涉及商业地产，商业本身就是地产业中的一块。“把专注于做住宅的万科认为不涉及商业地产是不对的，其实万科是在做住宅里的商业配套建设，这也是商业地产的一部分。”

　　此后不久，郁亮还明确表示，2010年万科将进军商业地产，除80%的项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。

　　珠海宾馆项目的启动似乎印证了万科进军商业地产的"承诺"。

　　事实上，吉大区也是珠海市的CBD区域，有珠江西岸的"曼哈顿"之称。此番，万科的重点商业项目落户在此，颇有一番在"曼哈顿"的商业地产上重拳出击的意味。

　　按照计划，万科珠海宾馆项目2010年便有部分产品可以推出。尽管万科此番选择在二线城市对商业配套项目“小试牛刀”，释放出了万科进军商业地产的明确信号。