联街网讯：记者了解到，民治股份合作公司承接原民治村委集体企业的资产，在民治街道党工委、办事处的领导下，紧紧抓住特区内外一体化发展的机遇，遵循“夯实基础、稳步发展”的经营思路，践行“以人为本、规范经营”的管理理念，稳健务实搞经营，求是创新谋发展。董事长张新平告诉记者，作为农村城市化后由集体经济组织转制而成立的社区股份合作公司，如果单靠厂房商铺租赁和物业管理，这些收入单一有限，缺乏足够的增长空间，特别是去年开始的国际金融危机，更加对这一传统模式提出了挑战。

　　张新平给记者算了一笔账，该股份公司目前有4个工业区，总共有厂房20多万平方米，租金上来算，这些厂房每月十五六元一平方米，仓储厂房贵一些，可以达到每月20元到22元一平方米，而目前厂房有1.2万平方米是空置的。这些厂房都是建于10多年前，多数已经陈旧，在这样的环境下，股份公司如果单方面提高价格，必定会导致许多公司搬迁离开，空置率更高，股份公司的效益也将受到影响。股份公司领导班子充分认识到，目前发展模式的单一性和局限性，如不未雨绸缪开拓新的市场，公司的发展将难以为继。

　　“全球金融危机给我们带来了挑战，也带来了机遇。我们将迎难而上，着力培植新的经济增长点，加紧实施产业结构的优化升级，力争为公司的新一轮发展占据有利的制高点。”张新平展现了他的自信。

　　股份公司看准了民治片区的功能定位，目前周边都是高档商住楼盘，深圳北站建设将极大地改变周边商业业态，公司大力推进物业提升，锐意进行产业升级，推进工改商力度。民治商贸广场是民治股份合作公司投资较大的一个项目。该工程建筑面积达8.9万多平方米，总投资达1.5亿元，集超市、酒店和商务办公于一体，目前已经成为民治辖区的标志性综合商业广场。该项目的建设是民治股份合作公司夯实产业基础、实施扩张战略的一个缩影。仅这一项目，公司年收入就可以达到2000多万元。

　　位于梅龙路上的龙苑酒楼也是即将开张的一家高档酒楼。张新平告诉记者，这也是通过旧厂房改造而来的，经过几个月的重新包装和翻新，成了民治股份合作公司工改商的一个成功典范。

　　大润发明年年底正式入驻

　　记者了解到，民治片区高档楼盘众多，许多在关内工作的白领纷纷选择在这里置业。目前这里正处于火热的建设阶段，周边配套设施还不够完善，商业、购物环境还远不够成熟，民治股份合作公司领导班子充分看到了这里孕育的商机，他们经过非常慎重的市场调查，决定投资建设大型超级市场。

　　为此，民治股份合作公司多次到全国各地进行考察、走访，最终选择与大润发合作。张新平告诉记者，大润发虽然是世界500强企业，但是在华南，在深圳的店并不多。他们在上海考察时发现，大润发已占据了上海零售百货业的半壁江山。经过详尽考察和慎重决策，民治股份合作公司很快与大润发达成合作意向，2010年12月，大润发将正式入驻，这也是民治股份合作公司在辖区内引进的首家世界500强企业。

　　栽好梧桐树，引来金凤凰。民治股份合作公司大力投资基础设施建设，改善投资环境，累计投入资金达5.943亿元。改造完善民兴工业区、第三工业区的厂房宿舍及公共文体设施。目前租赁公司厂房的企业达193家，其中外资企业17家，35家企业为公司直接引进。同时，加大对社会公益服务项目的投入力度，先后修建、完善了一批市政道路、公园、绿地、输水管道等公共项目，社区环境发生了翻天覆地的改变，极大地方便了辖区居民。

　　记者了解到，公司总资产从2.31亿元增加到3.26亿元，增长41.1％，净资产从1.9亿元增加到2.37亿元，增加24.46％，累计实现利润2000万元。这个以房屋租赁和开发为主的“村改居”企业实现了跨越式发展。

　　“公司将根据辖区独特的发展定位，不断提高物业品质和物业价值，探索引进与片区业态相适应的专业市场及大型商业，稳步推进工改商，实现产业结构的转型升级。”张新平向记者勾勒了公司未来的发展路径。

　　宝安区民治社区位于民治街道中北部，东接龙岗区坂田街道，南至民康路，西至新区大道，北至天湖路，辖区面积约5.5平方公里，民治股份合作公司是该辖区原村民集体经济实体。

　　今年6月，该公司董事长张新平一行前往上海考察，与大润发超市签署正式合作协议，大润发将投资857万美元在民治辖区建大型超级市场，明年年底，这个世界500强企业将正式进驻民治。这也是民治股份合作公司筑巢引凤谋求长远发展的一个重大成果。