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凯德谋划投资中国大饼:未来两年11家商场开业
LinkMall.Cn 2009-12-18 第一财经日报  李静颖 评论

  已“囤足粮食及后备军火”的凯德置地究竟何时再出手,目前尚处于纸上谈兵的阶段 

  联街网讯:从去年开始便在拿地方面几乎颗粒无收的凯德中国,已经鲜少在土地拍卖大厅露脸了。对此,凯德置地总裁廖茸桐的解释是,凯德置地80%的土地获取来自于协议转让,仅有20%通过招拍挂形式获得,不主张盲目高价拿地。

  但是,零拿地的背后,却是一张未来高速扩张时刻表。凯德中国在近日抛出了一份未来3~5年的计划。凯德中国管理委员会副主席林明彦在近日举行的凯德中国15周年庆活动现场表示,未来在住宅业务领域,将自行或合作开发超过14000套住宅,每年将有5000套住宅投入市场。在商用领域,在中国已有33家商场投入运营的基础上,未来两年将有11家陆续开业。而在服务公寓领域,雅诗阁集团计划到2011年新增6家物业,计1500个单元。

  凯德中国预计在3~5年时间内资产额达到100亿新加坡元(合人民币近500亿元),并将资产占有率由目前占母公司嘉德置地总资产的28%提高到45%。

  慢速度与快计划的背后,凯德中国究竟打的什么算盘?

  寒冬管理

  就在2008年之前,凯德中国在拿地方面还相当积极。根据记者掌握的资料,2007年10月以约10亿元拿下杭州市江干区钱江新城占地面积4万平方米的商用地块,并在此建造其全球地标性品牌综合项目来福士广场;在杭州市拱墅区获得约6万平方米的住宅用地,一期命名为“凯德·视界”;同年4月出资3325万元认购上海广南房地产开发有限公司95%的股份,以此获得其在上海青浦区一占地14.2万平方米的住宅用地。

  2006年同样如此,在以3.03亿元成功竞得佛山市一占地4万平方米的综合地块后,仅一个月又以5.65亿元的价格成功竞得同区一占地约11.6万平方米的住宅地块。同年在杭州拱墅区拿下7万平方米的A19地块,还有在成都市温江区获得的两块总计37万平方米的别墅项目。

  据记者了解,凯德置地一般喜欢采取与其他地产商合作的拿地战略,并与目标城市的大型企业进行合作,开发本土项目。于是就有了通过与深国投和沃尔玛合作涉足商业地产,与丽丰控股合作收购其项目股权,与北京华联集团建立战略合作关系,同万科合作部分商业项目。

  然而,金融危机期间,凯德置地母公司嘉德置地的全球业绩受到一定程度冲击,但中国等新兴市场却持续保持增长。截至2008年底,凯德中国在集团的资产占比,从2001年的6%上升到25%;对集团息税前利润贡献率,从2002年的10.5%上升到45%。而嘉德置地今年第三季度年报也显示,1~9月份,海外业务占集团总收入63.7%,其中主要来自于中国、澳大利亚。

  显然,金融危机打乱了嘉德置地原先的节奏。据记者了解,过去两年,嘉德置地的营业额约450亿新加坡元,但只投出100亿新加坡元规模。对此,嘉德置地总裁廖文良向CBN记者承认,在金融危机前后,嘉德置地采取了缓慢的投资策略,在信贷紧缩时采取了保守的方式,目的在于“囤积木材”过冬。

  押宝中国

  廖文良告诉CBN记者,在过去18个月,嘉德置地通过旗下的7家上市公司配售股筹得200亿新加坡元现金,同时,刚于上月在新加坡上市的嘉德商用产业也成功融资150万新加坡元。

  他表示,在这些资金安排方面,嘉德置地将把75%的资产投向新加坡以外的市场,包括中国、澳大利亚以及越南,其中中国将占主导。

  此外,今年6月,凯德中国常务委员会宣布成立,该委员会将嘉德置地在中国的房地产、商用房产、服务公寓及房地产金融正式整合到同一平台,并采取统一的投资决策和管理。

  对于该平台在中国业务拓展方面的作用,林明彦告诉CBN记者,目前旗下四块业务相互独立,各自拥有强项和竞争能力,但该平台并非约束各个业务的独立发展,而是将发挥协同作用。整合凯德中国的投资、运营以及资源,在融资渠道、人才资源以及品牌效应等方面综合协调,快速决策。

  与该平台相得益彰的则是,凯德置地在今年6月分别与中国银行和中国工商银行签署总计250亿元授信的战略合作协议。这两笔授信的对象为凯德置地在中国的所有业务单位,包括住宅、写字楼、综合商用、零售商业和服务公寓等。

  据廖茸桐透露,目前,环渤海地区有22个项目在同时操作,明年北京推出的项目将有一个商业综合体和四个住宅项目,其中住宅项目将重推凯德·锦绣。而雅诗阁则将进一步覆盖中国12个城市,明年将新开30多家,包括武汉西安、上海、广州

  而对于其他区域的计划,凯德置地的高层则给予了一个模糊的回复,“看市场的机会再定。”

  看来,已“囤足粮食及后备军火”的凯德置地究竟何时再出手,目前尚处于纸上谈兵的阶段。

责任编辑:筱悠

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