近日，凯德商用总裁林明志、吴顺永在凯德中国15周年庆典会上接受媒体采访时表示，购物中心嘉茂成功上市后，要持续加大在中国的投资力度，并且在巩固长三角和环渤海区域的同时，重点关注华南地区的市场。

　　分拆上市

　　11月25日，嘉德置地旗下的购物中心嘉茂(CapitaMalls)在新加坡挂牌上市，总计筹资20.2亿美元，创下新加坡资本市场的16年之最，并冲入2009年全球十大IPO。

　　据了解，嘉德商用在整个亚洲有86个零售地产项目，总资产价值约203亿新元，资产遍布5个国家48个城市，总零售面积超过6650万平方英尺，净资产达到53亿新元。

　　凯德商用是嘉德商用在中国业务的具体代表，是购物中心的开发者、拥有者和管理者之一，旗下共有来福士、嘉茂和嘉信茂三个购物中心。其中，来福士为城市综合体，嘉茂为一站式购物中心，嘉信茂时以沃尔玛为主力店的购物中心。

　　对于为何选择分拆商业产业IPO，林明志表示：“凯德商用的购物中心体量比较大，而且资金沉淀周期比较长远，从我们长远的投资来看，我们需要比较好的融资平台；如果需要不断扩张，本身若没有一个好的融资平台就会造成整个集团的资金失衡，所以11月份决定在新加坡上市融资。”

　　值得一提的是，尽管嘉德商用的主要业务均分布在中国，但此次分拆商业产业IPO并没有选择在中国而是选择在新加坡。对此，地产营销策划专家谢逸枫分析称：“目前中国金融危机退后，国内商业地产一片萧条和冷清，从商业地产的投资回报和商业投资资金的减少及投资客撤离商业地投资等因素看，商业地产在中国还是面临着巨大的危机。”

　　“从机构成熟度看，新加坡是一个比较成熟的市场，项目也相对比较成熟，有比较稳健的现金流；凯德商用在2005年才进入中国，还需要一个培育期，而且很多机构投资者需要一个稳定的现金流，因此还不是很成熟。”凯德商用总裁吴顺永表示。

　　中国策略

　　对于购物中心嘉茂成功上市后的中国市场，林明志、吴顺永均表示，对中国未来的市场非常有信心，长远来说看好中国的城市化进程，因此会加大在中国的投资力度。

　　“凯德商用目前在中国已经进入到三、四十个城市，包含一线和二线等城市，目前我们一直都寻找机会拓展业务，如果有机会我们会继续在其他城市拓展我们的业务。”林明志表示，凯德商用在未来两年将有11家购物中心陆续进入市场。

　　截至目前，凯德商用在中国33个城市已经拥有并管理着的有50个购物中心，总面积近400万平方米；在全球的7座来福士中，中国拥有了5座，分别是以开业的上海和北京来福士以及在建的成都、杭州和宁波来福士，建成后总建筑面积将达到97万平米。

　　然而，凯德商用的发展重心一直都在长三角和环渤海区域，华南地区相对较弱。对此，林明志、吴顺永都表示了今后会重点关注华南市场，尤其会重点关注广州及其辐射城市：“我们是非常看好广州市场，从进入广州就一直在留意适合建设来福士的地点，但目前还没有落实。”

　　对此，谢逸枫认为目前加大购物中心的投资有一定的风险：“中国一线城市商业地产基本上是供大于求，商业地产受到金融风暴的影响恢复较为缓慢；而目前广州商业投资回报严重下滑坡，空置率越来越高，大部分商业购物中心和商场都在处于招商或在开发阶段，并且部分正在动工。”

　　广州地产专家韩世同却表示了不同的看法：“目前加大投资商业项目机遇和风险并存，但从目前市场看机遇会大于风险，但如果在同一区域跟竞争者重复经营则会强化竞争了，增加了风险，因此需要错位经营，差异化的定位，才能保持竞争优势。”

　　上海某地产企业的高层则对观点地产新媒体称：“目前购物中心的市场前景还是不错的，虽然目前市场上的购物中心很多，但市场更需要一个专业和品牌的经营者，从而提供一个好的购物环境。”

　　对于不确定的2010年，林明志还是表示了谨慎的投资态度：“我们看好明年的中国市场，但还会考虑国内的投资风险。”