Q：凯德商用最近刚在新加坡上市，而且创造了很好的融资规模，那上市的情况怎样？比如说有哪些机构投资者进入和进展得怎样以及接下来怎样开展？凯德在资金或者信托上一直有优势，那么为什么还采取海外上市的方式股权融资？

　　凯德置地：凯德商用的购物中心体量比较大，而且资金沉淀周期比较长，目前整个资产规模现在有约一千个亿人民币，净资产大概200多亿，如果从长远的发展来看，需要比较好的融资平台。嘉德集团注重资金调配的平衡，如果需要不断扩张，本身若没有一个好的融资平台就会造成整个集团的资金失衡，所以11月份决定在新加坡上市融资。

　　从融资的角度看，上市的好处就是可以让公司跟大众一起分享，每一个小投资者都可以跟公司一起投资长远的项目，而这种方式也可以拓宽公司的融资渠道。凯德商用主要业务在新加坡和中国，但从机构成熟度看，新加坡是一个比较成熟的市场，项目也相对比较成熟，有比较稳健的现金流；凯德商用在2005年才进入中国，还需要一个培育期，而且很多机构投资者需要一个稳定的现金流，因此还不是很成熟。

　　投资者或机构大部分是来自欧美，都有比较稳健的管理团队。凯德商用上市后，未来在中国将加大投资力度，希望以后在中国的投资跟新加坡持平，合共约77%，其他的大概23%投资在马来西亚等地。

　　Q：凯德商用在11月成功上市之后，对华南地区的投资方向与投资区域是怎样的？而对城市的选择标准又是怎样确定？另外凯德置地今后在华南地区的拿地策略是怎样的？

　　凯德置地：在广州及周边城市如深圳、佛山等地区都有项目，因此这些城市也将是我们今后的重点投资方向。除此之外，包括茂名、湛江等地都有项目。

　　至于拿地的策略还是很积极的，选址的标准上也一直在总结。凯德在拿地上凭借自己的优势，跟广州的开发商不一样，广州的开发商都比较单一，只做住宅项目，而我们除了住宅外还包括商业项目，也积极在寻找来福士的机会，不完全以住宅进入广州市场。