联街网讯:12月份入市的300公顷土地中,最受关注的无疑是中服地块。
中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,建设用地面积为4.88万平方米,规划建筑面积为32.7万平方米,规划用途为商业金融。由于该地块地处北京CBD(中央商务区)核心区,毗邻北京中服大厦,对望国贸中心,被业界称为北京CBD最有价值的土地,预计该地块成交价不会低于80亿元,甚至有超过100亿元的可能性。
多家巨头伺机
既然被喻为“北京CBD最有价值的土地”,自然会引来诸多开发商。
北京市土地整理储备中心常务副主任王兵表示,由于其地理位置特殊,北京有意把中服地块打造成标志性建筑。“对于建筑产品的品位、造型和建筑质量要求都很高,没有一定实力的公司很难得到这块土地,应该是具有过百亿实力的开发商。”
据了解目前远洋地产、SOHO中国、大连万达、保利地产等多家地产巨头都在摩拳擦掌欲得此地。而这些都是可动用资金数百亿的企业。其中SOHO中国和大连万达最具有商业地产开发实力,但远洋地产、保利地产等央企资金实力雄厚,实力不容小瞧。有业内人士分析认为,作为该地的一级开发商,远洋地产在此地上投入了超过10亿元的资金和4年多的时间,对此地的意愿和心血远超其他开发商,很可能将最终获得此地。
推动区域楼市
除了希望拿得该地的开发商,中服地块周边的开发商也对此地块入市充满了期待。
禧瑞都项目副总经理罗烨认为,无论地段、财力、眼光等诸多因素,中服地王都将为CBD打造出一个全新的国际化地标项目,引领区域市场,推动区域楼市发展。
有业内人士分析认为,虽然尚不知中服地块的最终价格,但在当前的市场行情下,必然会形成区域新高,无疑会继续推动CBD区域内的房价大幅上涨。这样看来,短期内CBD区域内在售项目将是受益最大的。
助推高端市场
中服地块虽然是商业用地,但是业内认为,该地入市对区域高端住宅地产将会有一定提升作用。
罗烨认为,CBD代表了国际化城市活力,代表了国际化城市综合性,作为北京站在时代发展前沿的重要区域,CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流,同样需要繁华的生活。中服地块入市后将打造为地标建筑,成为北京城市名片之一,因此必然也会带来更广泛的居住客群,从而对高端住宅产生影响。
记者从禧瑞都获悉,目前购买高端房产的买房人不限于国内买家,更多来自国际往来客户。
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