联街网讯:“我们希望后年达到120亿甚至136亿。”青岛海尔地产集团董事长卢铿发出百亿宣言。
据了解,今年截至目前,海尔地产已完成销售50亿元,并拥有约500万平方米的土地储备。
百亿战略
海尔地产已将海信地产甩在了后面,它的下一个目标是赶招鲁能地产,坐上山东省房企的头把交椅。海信地产销售额目前比海尔地产要多出近三倍,“今年在量上我们已有所超越,多出海信地产约20%。”海尔地产明年销售额有望达到80亿元。
卢铿透露,如果进展顺利,2011年将是海尔地产下一次开始腾飞的节点,届时销售额或将达到120亿元。“这只是最低指标,我们内部目标是136亿元。”
按照卢铿的设想,海尔地产不仅仅要超越海信地产、鲁能地产等山东省内房企,还要在三年内进入全国地产业的第一军团。
除了销售额的数字飞跃之外,海尔地产在产品上也将转型。
“2007年我刚加盟时,海尔地产只有几个保障房项目。”卢铿回忆道,当时的海尔地产可以说是一片残局。“与绿城的合作或是海尔地产产品定位调整的开始。”
两年前,海尔集团携手浙江绿城房地产集团取得了济南全运村占地约88万平方米、总建筑面积超过140万平方米的项目用地。
“目前,该项目已完成一期78万平方米精装住宅和一个五星级酒店,全运村二期的定位将升级为高端住宅。”卢铿透露,高端住宅领域正是海尔地产未来所要拓展的产品类型。
卢铿指出,海尔地产正在研发精品工程,在北京、上海一流城市做最高端的居住和生活社区。
背靠“大树”
资金和土地是每一个房企腾飞的必要因素,海尔地产当然也不例外。以与绿城合作的济南全运村项目为例,仅土地出让金就高达24亿元,而整个项目所要投入的真金白银更是高达60亿元。
卢铿表示,海尔地产不缺资金,因为有海尔集团的支撑。有业内人士透露,海尔集团每年销售额约1200亿元,每天沉淀下来的资金即高达八九十个亿。海尔集团在上海和香港都有上市公司,海尔地产将可充分利用集团的直接融资系统。海尔集团还控股了青岛银行,是长江证券的第一大股东,并占有海尔纽约人寿公司一半股权。
在卢铿看来,海尔地产未来上市或也是水到渠成的事情。
“明年做到80亿,后年做到120亿的时候,不上市也得上市了。”卢铿坦言,通过上市不但可以筹措资金,完善中长期的激励机制,还可规范管理及提升品牌。
对于海尔地产来说,“背靠大树好乘凉”的另一个体现是土地资源。
据海尔地产有关人士透露,海尔集团董事局主席张瑞敏在一次内部会议表示,海尔地产没有必要去开发普通的纯住宅类项目,也没有必要与同行以竞价的方式争抢土地。海尔地产应当充分利用海尔品牌和综合优势,为地方政府“贴金”,为海尔集团“争金”,并集成有效资源。
据了解,2008年-2009年,海尔地产在青岛、济南、天津、太原等城市获得了9个项目。2010年还将有10多个项目陆续开工。这些项目无一是竞拍获得的,均是凭借海尔的品牌、以推动城市发展为宗旨的政府合作项目。“我们基本上从来不参加公开竞标、竞拍。”对此,卢铿直言不讳。
据了解,目前海尔已在青岛、济南、重庆等多个城市完成布点,土地储备约为465万平方米。
记者还获悉,海尔地产正与成都洽谈合作开发汽车城项目,该项目可供房地产开发的面积近千亩。而在天津,一块约900亩的地块已基本归入海尔地产囊中。
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