60亿的消费需求亟待满足

　　近日，凯德商用河南省项目发布会隆重举行。在推出位于中州大道和郑汴路西北角的嘉茂购物广场的同时，凯德商用还发布了由第三方编制的郑汴商圈调研报告。

　　该报告显示：以中州大道和郑汴路为轴心，由东明路、农业路和航海东路围合的区域内，共入住居民10万余户，居民数超过30万，分布在建业城市花园、英协花园和鑫苑中央花园等小区内。居民小轿车拥有量为21000余辆，每100户就有20辆小轿车。周边东建材、凤凰城、汽车城等专业市场内的私营经营主7100多个。包含省检察院、CBD总部企业和金融服务业在内的企事业单位数量超过1100家，职工数量超过71000人。

　　针对目标居民消费者的500余份抽样访谈报告显示：家庭月均收入超过1万元的占到59%。被访者家庭平均月支出超过5000元，其中外出饮食的月均开支为813元，衣着饰品为733元。被访居民月均外出就餐多在4次及以上，比例达到65%。外出就餐的人均消费多在40元/次以上。54%的被访者选择在家附近就餐，而有超过50%的被访居民认为附近还缺知名餐饮。

　　在购物习惯上，72%的被访居民选择周末去购物，83%的被访居民习惯从家中出发，91%的被访居民所能承受的路途最长时间不超过30分钟，每次去商场购物（不包括超市）的消费额在300元以上的占到67%。

　　以抽样数据类推，则区域内居民消费的年均支出将接近60亿元，其中外出就餐支出接近10亿元，衣着饰品支出接近9亿元。

　　80份针对专业市场私营企业主的访谈报告显示其消费支出略高于被访居民，每个家庭月均超过5200元，其中外出饮食超过1000元，衣着饰品则与居民较为接近。购物习惯方面，与居民显著不同，专业市场的经营主们大都选择在周一到周五的晚上去商场购物，且多选择从公司出发；外出就餐的频次和人均消费额均较居民高，在40元/次以上的占到90%。

　　面对一个年均消费支出接近60亿元的消费群体，区域内目前还没有一个大型的综合性消费场所。这还不包括每日进出区域内30余家大型专业市场的职工和消费者，及在区域内上班的企事业职工们等在区域内的消费支出。

　　郑州“版图”继续东扩 郑汴商圈将成中心

　　郑东新区建设至今，已投入800多亿元，渐显国际化大都市气派。近日，郑汴新区总体规划（2009~2020年）方案开评。按照该规划，郑州版图将继续东扩。到2020年，郑汴新区将被建成五大复合城区，新区面积410平方公里，人口500万。

　　俯瞰新的规划，郑州现有成熟城区和以东的郑汴新区将组成一个大郑州，中州大道和郑汴路的黄金交会点正处于大郑州的中心位置。顺应郑州城市发展，嘉茂广场应运而生，嘉茂购物广场占据该黄金点的西北角，租赁面积近55000平方米，自带及周边的停车位接近600个。项目以“新中心，新生活”为理念，规划有现代生活超市、精品百货、儿童教育、娱乐和休闲，及近7000平方米的美食天堂。目前项目刚启动招商，BHG生活超市已率先入驻。

　　“我非常看好这个项目，从商业一向奉为圭臬的‘位置，位置，还是位置’标准来说，嘉茂位于大郑州的中心位置，具备了商业健康发展的先天条件。从居民数量、收入、购物需求等方面来说，这个区域也完全具备了开设购物中心的成熟条件。”一位商界专家表示。