记者了解到，海天广场位于北京西长安街旁的羊坊店路，规划建筑面积达到了20万平方米，于上世纪90年代末开始兴建，按照当初的规划应该在2001年底建成营业，但是由于种种原因，该项目一直处于“烂尾”状态。

　　对于这次光耀东方集团的巨额收购，不少业内人士认为其是逆市扩张。从市场来看，目前北京的商业地产市场并没有像住宅市场一样转暖。据高力国际统计，由于经济危机和高市场存量的影响，北京个别商场在过去6个月中出租率一直低于50%，同时一些商家也正在缩减开店规模，华润创业将原来的新开店计划由300家减至200家；日本最大的体育商品零售商美津浓计划关闭在中国内地的200家店铺。

　　北京商业地产市场的不景气，对于光耀东方来说正是商机。记者了解到，该公司主要从事的就是低价收购-重新定位-改造-招商-运营为一体的商业地产物业公司，说白了他们的主要业务就是收购烂尾商业楼。

　　“未来几年，商业地产是供大于求，购买力的增长是有限的，而商业地产供应太快。”光耀东方集团董事长李贵斌说，“关停和烂尾的越来越多，我们的机会也就越来越多”。

　　近年来由于供应量爆炸式增长，导致烂尾项目在北京等主要大城市表现得尤为突出，如世都百货、巨库、宝鼎中心、碧溪家居广场等。同时由于缺乏运作经验，北京目前还有大量商业项目经营举步维艰，如非中心、国美商都、美罗城等。

　　对于这样的经营模式，戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，目前一些城市的商业地产项目处于超饱和状态，不少项目经历了2008年金融危机后，境况更加糟糕，这就给像光耀东方这样的商业地产整合公司带来了发展机遇。

　　李贵斌向记者表示，目前公司已经收集了全国500个烂尾商业项目的资料，明年将继续加大投资，预计将在全国收购10个烂尾楼。