联街网讯:与半年前,剑拔弩张的气氛不同,日前在杭州举行的绿城秋季恳谈会轻松了很多。半年前,人们普遍质疑绿城负债率偏高,为绿城捏一把汗。半年后,绿城以实现销售从100亿跨越到400亿,成为上市房企销售亚军,以买地17幅,土地储备规划总面积逾3000万平方米,成为购地冠军,在这场危机中,绿城集团董事长宋卫平及其绿城实现了惊人的一跃。正是有了这样的底气,宋卫平信心十足地放言:二至三年,绿城将成为销售冠军。绿城将成为中国最具价值的房地产企业。
绿城集团营销中心提供的数据显示,截止11月10日,该集团在全国的59个在售项目已实现销售总额425.4亿元,同比增长223%,已位居全国上市房企销售额的第二位,而按照绿城集团未来3-5年平均35%的增长率,预计2010年的销售额将会达到585亿元。届时,绿城就会水到渠成地成为全国房企销售冠军。但宋卫平认为,销售第一固然重要,但他更看重品质和品牌第一。
宋卫平毫不客气地说,绿城的产品以投资性改善性为主,同时兼顾公益性住房,但无论那种住房,绿城都是最好的。与万科产品鲜明的工业化特征不同,绿城的房子更强调其人文价值。目前,国内与绿城相似的企业只有星河湾和龙湖,但星河湾的黄文仔什么事都要亲力亲为,很难在规模上与绿城竞争,绿城也不会在品质上让龙湖超越。
绿城买的地都很贵,其中不乏地王,绿城所售房屋的单价在前十强房企中也是最高的,面对媒体质疑绿城是否只为有钱人盖房子,宋卫平不以为意。他认为,商品房是整个住房体系中的塔尖,除此之外的主体主要应该是政府提供的带有保障性质的住房,地价高的地段房价一定会高,好房子除了为城市创造美丽外,政府还可以从高地价高房价中收取更多的税,而让有钱人把钱拿出来买房子,是另一种形式的“革命”。在绿城的开发模式里,除了建最贵最好的房子,还有一种代建模式,这主要是跟政府合作,帮助政府建设经济适用房廉租房,绿城只收取建设成本3%的利润,基本上属于社会公益性质,目前绿城为政府部门提供的代建项目已经超过240万平方米,这些项目的品质受到了当地政府,民众的普遍好评。宋卫平毫不避讳代建房所能带来的商业机会,同时坦陈对于代建房的居住者来说,从小住惯绿城的房子,是不习惯住万科房子的,这其实是在为10年20年后的客户打下基础。
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