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与老潘争抢“煤老板” 富力星河湾押宝太原
LinkMall.Cn 2009-11-17 观点地产网  陈键文 评论条
　　联街网讯：富力地产近日发布的公告显示，以1.76亿元竞得了位于太原市晋安东街LG-0922的住宅及配套用地。该地块总用地面积约300亩，其中住宅用地166462.1平方米，配套用地29364.4平方米。

　　这是富力在太原竞得的第三块土地，其在太原的项目还有规模约为200万平方米富力城，以及总建筑面积30.17万平方米的富力现代广场。

　　今年在土地招拍挂市场上表现谨慎的富力，这一举动吸引了不少业内人士的关注。

　　押宝太原

　　“富力很久没有拿地，现在拿地其实也算正常，而之前一直拿的都是商业用地为主，现在转回到住宅市场拿地，也许可以更好的两者兼顾。”广州一位资深房产市场分析师对观点地产新媒体表示：“09年住宅市场比较好，因此注重住宅市场的投资，但重点是在‘煤老板之乡’的山西太原，可以看出富力对太原市场的升值潜力是很看好的。”

　　无独有偶，一向专注于北京、上海、广州开发高端住宅项目的星河湾在年初时以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。而星河湾董事长黄文仔在8月份表示，星河湾下一个目标城市将会选择山西太原，太原星河湾预计明年下半年至明年底可面市。

　　太原一市场分析师表示，一直以来，太原很少有北京或华南的外地开发商进入，目前太原的房地产市场也很不理想，楼盘均价仅为6000元左右，而且销售状况也不是很好。

　　那到底是什么原因驱使开发商们纷纷进入太原？鉴于此，观点地产新媒体分别联系了富力地产和星河湾，富力执行董事吕劲表示：“集团在3年前就已经看好太原市场，该区域的消费群体也是比较大的。”

　　而星河湾也表示了同样的看法：“太原市场起步比较晚，本地开发商特别强势的也不是很多，而高端房的推出也不是很充分，但太原民间富豪比较多，市场发展空间比较大，所以很多开发商在太原发展。”

　　争抢“煤老板”

　　“富力、星河湾的进入对太原房地产市场有一定的影响，但该市场也推动了其进一步发展。”广州一位资深投资分析师对观点地产新媒体表示：“开发商纷纷进入太原市场，在一个方面上讲是希望更大程度地吸收‘煤老板’们这些大客户。”

　　“开发商现在最需要的就是客户，而太原虽属于二线城市，但客户市场比较空白，开发潜力也大。”上述广州房产市场分析师表示：“开发商们都想在太原房地产市场分一杯羹，必然会形成一定的品牌竞争的，以更大程度上占取太原空白市场。”

　　对此，富力地产执行董事吕劲则表示：“富力跟其他开发商都在做同一个市场，但由于各自风格不同，规模的差异以及档次的级别不同，因此相互间不会有太大的影响。”

　　星河湾也表示了类似的看法：“集团开发的项目走的是高端住宅路线，跟其他开发商的产品模式不同，运作规模方式也不同。虽然市场不会直接面对面竞争，但星河湾是有竞争力的。”

　　事实上，在众多房产开发商希望在山西分一杯羹的时候，SOHO中国董事长潘石屹却已早早嗅到了山西煤老板的“财气”。年初消息传SOHO中国在去年仅三里屯一个项目，山西“煤老板”们就投入近50亿元；而年初实现销售的6.35亿中关村SOHO项目中，山西购房者占了28%，金额至1.8亿元。

　　彼时，潘石屹就表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户，远远超过浙江温州人；SOHO中国旗下项目都有大量山西买家。

责任编辑：筱悠
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