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超级大盘+商业地产 明发上市将总部迁至南京
LinkMall.Cn 2009-11-16 焦点房地产网   评论条
　　联街网讯：11月13日，明发集团(00846.HK)正式在香港联交所主板挂牌交易。作为厦门第三家赴港上市的民营房产企业，明发集团从1994年成立至今，先后荣获了“中国驰名商标”“中国企业500强”“中国城市运营商50强"、“中国房地产百强企业”“全国守合同重信用企业”等多项殊荣。

　　三年磨一剑 超级大盘和商业地产依然是重头戏

　　事实上，追溯明发的上市要从3年前说起。在当时，明发集团就已经完成了上市前期的所有准备。而受到全球的金融危机的影响，整个资本市场包括债券交易都萎靡不振，因此，明发也将上市的计划一再延迟。三年之后，随着中国经济的复苏，房地产行业迅速恢复，明发也借机再次启动上市工作。而前期充分的准备也为本次上市铺平了道路。

　　与其他以住宅产品为主打的房企不同，明发集团一直以来都坚持着超级大盘和地产商业齐头并进的发展模式，而这样的操作手法在南京并不多见。明发集团副总欧阳严昱表示，上市之后，明发仍然会坚持“超级大盘+商业地产”的商业模式。

　　“并不是所有房地产企业都具备操控大盘的能力。雄厚的资金条件、成熟操控大盘运营流程的能力和超级的营销团队是三个必不可少的条件。实际上就是把开发中各个行业的佼佼者整合到生产线上，最终完成大盘的开发。”欧阳严昱说：“上市以后，明发完成了从民营企业到资本企业市场的转变，之后所有的东西跟明发已经没有太大关系，都将属于资本市场。”2004年12月，明发集团220万方的重点项目滨江新城开始销售，到现在整整5年，平均每年的销量都保持在40万平米以上，这在南京房地产行业并不是一件轻易的事情。

　　而在商业地产方面，明发集团的定位并不是将产品做出来完成利润最大化后就结束，而是更多的关注商业的运营层面。“商业地产包含很多好处，比如对于政府创收和就业问题。我们不仅仅是为了企业的利润，更多的是为了社会的利益。”

　　南京将成总部 打造两小时都市圈网络纵向布局

　　虽然明发的发源地并不是在南京，但南京对于明发则有着举足轻重的意义。考虑到南京长三角经济圈核心城市的地位和打造两小时都市圈网络纵向布局的需要，上市后，明发集团将会把总部从厦门迁到南京，这也意味着在今后的战略布局中南京的地位将提高到另一个层次。除了南京之外，明发版图还包括扬州，无锡，苏州，上海，镇江，马鞍山合肥等多个城市，也就是说，明发以南京为核心的两小时都市圈的战略布局已经完成。

　　2010年，明发在南京主要将有三大动作。首先是火车南站商业广场的销售和招商；随后是与纬三路过江隧道相连的明发城市广场正式启动，该项目包含住宅和商业两部分，住宅将会在明年5月面世；第三就是明发别墅项目珍珠泉9号，项目样板间将于11月28日正式对外开放，预计会在今年年底或明年年初开盘。

　　房企扎堆上市 行业将重新洗牌

　　今年，恒大、万达、中信等多家房企扎堆上市，证券市场似乎对房地产企业情有独钟。随着越来越多的房企成功上市，欧阳严昱认为今后的一二十年，中国房地产将有一个飞速发展的阶段，但同时也将进入重新洗牌阶段。“通过这一二十年，中国今后可能就剩下一百家房企。但这一百家房地产开发企业，每一个都是财大气粗，每一个都是有很多土地资源储备。而一些以项目开发为主的中小型企业，将逐渐会被市场淘汰。”

　　借着集团上市的机会，欧阳严昱也表达了对于一直以来关注、理解明发的购房者的感谢。他说，进入南京以后，明发得到许多购房者的爱护和支持，这也让明发在南京的路走得更顺更稳。上市之后，明发集团将借着资本市场的力量，用心做好房，努力做到企业与客户的共赢。

责任编辑：筱悠
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