上海土地市场“高烧”不退，各区出让方趁热打铁，土地出让预公告的发布比任何时候都频繁，就连过一段时间才能挂牌的地块，也已开始被耐不住寂寞的出让方拿出来预热。昨天下午，上海南徐家汇商务区地块出让方在上海土地交易市场举行土地推介会，吸引了和记黄埔、凯德置地、丽丰控股、绿城集团、仁恒置业、龙湖集团、保利、世茂等近20家企业到场。不过，或许是因为开发体量太大，到场开发商大多未对这一地块表现出过多的兴趣。

　　20家企业闻风而动

　　记者在网上房地产更新的栏目——土地市场地块信息预告中，发现了关于“上海南徐家汇商务区地块”商业用地的预告，涉及建筑体量逾60万平方米，并因其具有上海南徐家汇国际商务区首批地块的身份，受到不少商业地产开发巨头的关注。

　　10月27日，“上海南徐家汇商务区地块”开始在网上房地产的土地市场中预告——该地块倚靠沪闵路柳州南路，毗邻上海铁路南站（位于上海南站东侧），所以，商报记者将之简称南站地块。相关信息显示，“南站地块”为商办用地，预告占地面积16万平方米，规划地上建筑面积约62万平方米。事实上，上海“南徐家汇国际商务区”从未推出过地块，也就是说，此次预告的16万平方米地块，将会是“南徐家汇国际商务区”首批推出的地块。商报记者致电土地交易市场进一步咨询，被告知“南站地块”将于11月5日在土地交易市场举行土地推介会，地块计划在今年底出让。

　　由于未来该地块周边除了现有的轨道交通1号、3号线外，还规划有轨道交通15号线和沪杭磁悬浮通过，市域交通极其便捷，所以，昨天下午２点正式开始的“南站地块“推介会在上海土地市场引起不小震动。商报记者在土地交易市场的推介大厅看到，昨日与会开发商近20家，包括和记黄铺、凯德置地、丽丰控股、绿城集团、仁恒置业、龙湖集团、保利、世茂等大型房地产商，均派代表前来参加推介会。

　　将成南部地区商服中心

　　记者从推介会上获悉，“南徐家汇国际商务区”亦被称作“南站现代商务区”，定位为依托大型交通枢纽而新兴的现代服务业集聚区——以中高档的商务办公、宾馆酒店、地区商业为主，配有文化、展览以及休闲娱乐设施。其距离徐家汇城市副中心约５公里，和徐家汇、光大会展中心衔接呼应，并将对漕河泾开发区、龙华旅游城、上海植物园等产业园区产生直接的辐射效应，建成后将成为上海南部地区的商业服务中心。

　　据悉，整个南站现代服务区分为三个片区——北片区、中片区和南片区。其中，北片区主要在沪闵路以北，定位为旅游服务功能，规划有中高档宾馆，中高档写字楼；南片区则位于沪杭铁路以南，定位为中档商贸区，服务于徐家汇及浦西沪杭铁路以南地区，重点发展商业零售与批发、酒店、餐饮，文化体育等功能，规划有商贸批发中心、中档写字楼、商业步行街、文化中心和体育中心；中片区则位于沪闵路、沪杭路之间，定位为中高档商务区，服务于上海市及上海周边城市，重点发展办公、会议会展等设备功能，兼而发展高级酒店、商业零售、金融、文化、旅游咨询、服务等商务配套功能，规划有地标性高档写字楼、中档写字楼、中高档酒店、文化博览中心、小型商业、酒吧、餐饮、健身设施等。

　　此次推出的“南站地块”，就是上述中片区。据现场工作人员介绍，“南站地块”分为A、B两部分。或许是考虑到地块太大会给开发商造成资金和开发难度，徐汇区规土局副局长关也彤表示，A地块可划分成三个小块出让，B地块只能整体出让。“总共可以分成四个土地证，但会在同一个土地公告里一次性推出。能有一家开发商整体吃下来当然最好。”

　　规划指标限制较细

　　值得一提的是，推介会现场，出让方向到场开发商展示了一个神似东京时尚地标六本木的商业建筑群规划，这一设计由一条二层连廊整体贯穿，且建筑错落有致，整个设计颇具吸引力。不过，出让方表示，“南站地块”并不是带方案出让，此次展示的设计方案，只作为建议和参考。其中，A区总地上建筑面积35.733万平方米，建议商业建筑面积控制在总建筑面积的15%以下（所指总建筑面积不包括四星级酒店建筑面积）；而B区总地上建筑面积27.133万平方米，建议商业建筑面积控制在总建筑面积的15%以下（所指总建筑面积不包括五星级酒店和加油站面积）。

　　“设计方案只是一个参考，但在最终的规划设计中，还是会有一些硬性指标。”关也彤指出，为了保证项目内商业氛围的带动，项目强制要求设计一个与轨道交通站点相连通的二层连廊，将项目内各建筑联系在一起，“这样可以保证消费者在下雨天的购物环境。与此同时，为了充分利用地下空间的开发，规划中还强制要求地下空间的开发统一标高5.5米。此外，出让方还要求项目中最西面（临近南站一面）的A2-4地块必须建造成一座酒店，项目内最高建筑限高160米，以及项目内不可以出现住宅。