填补朝青高品质商业空白

　　朝青地区目前是中高端住宅项目的聚集地。随着天鹅湾、星河湾、A-Z-TOWN等高档住宅、公寓的业主大量入住，区域内商业配套设施的品质也必将随着这些业主的入住大幅提升。统计显示，截至今年年底，朝青板块入住的业主接近4万户，人口超过10万，“京东最大的中高端居住区已悄然浮出水面，而商业配套成了业主们最大的困扰”。

　　记者走访发现，该区域商业企业仅有华堂商场、云柏鞋城及苏宁电器，有些项目如朝阳园的商业配套，仅仅能满足本社区住户的日常生活需求。李睿表示，阳光新业此次“瞄上”朝青商业板块，一方面希望借此受益于北京市政府 “CBD东扩计划”的实施；另一方面也因看重朝青商圈的巨大消费能力。随着国贸三期、央视大楼、北京电视台的陆续落成启用，有近千家企业入驻，使东四环和东五环之间区域成为东部地区工作、生活、消费最集中的热点区域，商业潜力巨大。

　　招商基本完成明年1月亮相

　　购物中心主力店的招商是商业地产开发商的最大问题，它关系到整个项目的成功与否。目前北京市场上不少商业项目由于招商不利陷入延期开业或被迫改变原有定位的窘境。

　　李睿介绍说，阳光新业此前一直专注于住宅地产开发，并未介入商业地产项目。但自2006年与新加坡政府产业投资公司(GIC RE)旗下Reco Shine公司战略合作以来，阳光新业在商业地产界日益活跃。2006-2007年间，阳光新业先后取得北京通州阳光新生活广场、北京北苑阳光新城市广场、北京878项目、沈阳阳光新生活广场等商业项目，开始大规模涉足零售商业地产领域。

　　据李睿透露，北京朝阳阳光新城市广场在前期招商方面采取与零售品牌共赢的招商策略，“招商”不仅仅只是一个简单的沟通、谈判和签约的过程，通过公司的选址、定位、策划到招商以及后期的运营这样一个全过程，向零售品牌全方位提供一个良好的经营及可持续发展空间，使其更好地进行产品展示和经营。据悉，目前北京朝阳阳光新城市广场招商进度已达95%，招商工作10月底可基本完成，将于2010年1月正式开门纳客。

　　商场、地产联姻成商业运营新趋势

　　此次北京朝阳阳光新城市广场项目以“华堂商场”为主力店，打造集购物、餐饮、休闲、文化为一体的时尚主题购物中心，这种做法颇具代表性。业内专家指出，王府井百货大楼、燕莎、赛特、当代等知名商场所入驻的商业项目往往会成为区域地标建筑，因此，这些商场成为商业地产企业竞相争夺的资源。据了解，早在2006年的商业投资开发热潮中，香港新鸿基、长江置业、正大世纪城市广场德化步行街、大上海城等项目依次登场，商场品牌与商业地产联手成为该类项目的新特点。

　　“这些主力店是商业地产开发商开发时首要思考因素。”清华大学国际商业地产研究中心理事长朱凌波表示，“商业项目是城市公共活动中心，是人们生活、购物、娱乐等综合中心，是区域的地标性建筑。它们重新定位了所在区域的居住人群，提升了商圈价值，对时尚、消费、商业水平及城市文化都产生了很大影响”。

　　据华高莱斯市场研究中心主任田辉介绍，北京的商业地产最初是作为住宅或写字楼的配套而建，基本不考虑后期招商问题以及商家经营需要，导致不少商业项目在招商、经营、管理中出现了各种问题。近两年国内商业地产才真正进入到专业化操作的阶段，一些有实力的地产开发企业逐渐将商业物业开发上升为企业战略层面上思考。