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海印股份商业地产价值凸显
LinkMall.Cn 2009-10-21 证券市场周刊  郭楠 评论

  尽管国际市场高岭土价格走势呈逐年下降的趋势,但是公司生产的高岭土已经逐渐向高附加值方向发展。公司在高附加值产品方面,在国内尚无竞争对手,2008 年公司高岭土系列产品毛利率达到50%以上,2009年上半年的毛利率也达到了46.44%。

  2008 年公司向海印集团收购了北海高岭科技有限责任公司100%的股权,北海高岭拥有探明储量6071 万吨的高岭土矿资源,其中精矿量占40%。2010年初北海45万吨高岭土将竣工生产。新增年产30万吨的造纸级高岭土深加工开发项目投产后,市场占有率一举从18%增至60%。据测算,如果全部产销按照目前茂名的盈利计算,预计每年可以增厚6500万以上净利润。

  今年以来,海印股份对商业地产租赁业务、高岭土业务持续注资,但尚未对炭黑业务追加投资。2008年年报对公司风险因素的评估中,谈及最多的亦是炭黑业务,与国外大型炭黑企业相比,公司在技术力量和资金方面相对较薄弱。而且炭黑业务盈利性较差,随着成本的不断提升和销售价格增长幅度较小,不排除公司未来有剥离该部分业务的可能,公司将更加专注于商业地产和高岭土业务的高增长。

  估值优势明显

  大股东承诺2009年物业净利润1.35亿元、2010年1.5亿元保底(不包括江南粮油城和总统数码港注入承诺),如果未达到该利润,大股东将以现金补足。同时,持有69%股权的大股东承诺2011年11月3日前不减持,公司只有1.5的亿流通股。

  目前公司持有的商业物业总面积为45.9万平方米(不包括海印又一城的在建面积)。根据瑞天投资公司研究员的测算,对公司商业地产业务的估值分两块进行:自有物业因具有升值潜力,按照NAV方法进行估值;租赁物业具有零售业态性质,按PE法进行估值。计算出该公司商业地产业务的估值为15 元/股。仅考虑到公司的高岭土业务和商业地产业务,公司在2009年和2010年的EPS就可分别达到0.42元和0.71元,目前的动态市盈率分别为24倍和14倍,具有明显的估值优势。

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责任编辑:筱悠

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