宝龙地产折价香港挂牌

　　联街网讯：10月14日上午10时，宝龙地产(01238.HK)在香港联交所挂牌上市，开盘价报3.08港元，较招股价2.75港元，每股上涨12%。

　　继恒盛地产(0845.HK)日前开盘当日降价15%以后，内地房地产企业股票挂牌后表现成为香港资本市场关注的焦点。

　　目前，香港机构投资者更看重股票的估值和潜力。而宝龙地产以商业地产为主，拥有超过300万平方米的土地储备，成为机构投资者看好的一个方面。

　　据悉，宝龙地产暗盘招股时散户认购不足，约22%的散户放弃认购，随后宝龙地产调低了发行价，将多余的散户认购股份转向机构认购，仍获得了机构投资者的认可。

　　上述机构投资者表示，他看到了宝龙地产一份业绩报表，其中9月30日新开业的青岛城阳商业广场，投资25亿元，在国庆节期间7天时间内，游乐场项目收入140余万元。

　　虽然宝龙地产董事会秘书刘晓兰表示14日股票挂牌后的表现与公司此前降价策略无关，但多数机构投资者都认为，宝龙地产14日挂牌能获得不错的升幅，原因在于其此前大幅调低了招股价。

　　10月6日，宝龙地产发布公告称，其将原计划在3.3-4.9港元之间的招股价，大幅度下调到2.75港元，此次下调股价幅度为44%。

　　紧缩宝龙地产之后，也传出了恒大地产等后续准在香港上市的房地产企业，也都准备半折发现股票。

　　2008年5月，宝龙地产已经通过了香港联交所聆讯，计划上市募集资金30亿-40亿港元，当时由于资本市场不景气，而被迫放弃了上市计划。恒大地产等准备赴香港上市的内地房地产企业命运几乎同宝龙一样。

　　宝龙地产董事局主席许健康在此前的青岛城阳广场开业讲话中指出，宝龙地产坚持二三线城市商业地产的模式，目前城市广场数量已经达到17个。宝龙地产正处于一个高速发展期。

　　或许正是如此，宝龙地产决定今年上市一定要成功，因此在恒盛地产上市后出现大跌的情况下，直接下调了招股价44%。而这一果断下调招股价的动作，正好使宝龙地产上市后股票有了出奇的表现。

　　上述机构投资者分析说，宝龙地产与恒大地产等不同，主要是商业地产，回报稳定但是不如恒大地产那么快。因此，投资宝龙地产股票的多是机构投资者。

　　宝龙地产在路演时获得了国际投资者认可，其国际投资者认购倍数远远高于内地机构投资者。

　　此外，上述机构投资者还评述说，一般国际机构投资者认购房地产企业的股票市盈率一般在3-4倍，而宝龙地产上市挂牌的市盈率仍保持6-8倍。因此，宝龙地产下调44%招股价后，其股票招股价格，也才和此前给机构投资者认购的股票市盈率倍数差不多。

　　刘晓兰表示，调低招股价格对于公司来说，短期内损失一点，但是认购公司股票的多数是国际机构投资者，比较看好公司发展潜力。调低招股价，会给投资者一个比较好的交代。

　　刘表示，宝龙地产上市募集资金仍旧坚持原来的分配方案，即76%的资金用来收购土地储备。刘认为，当前内地一线城市土地价格处于比较高位，但是宝龙地产所处的二三线城市土地价格却没有大幅度上涨。而且市场土地供应充足，对于公司来说，准备抓住这轮房地产市场周期，大举拿地。

　　恒盛地产也于14日宣布，其在天津以8.5亿元购入两幅地块。