拟筹资额分别有数十亿

　　由于本周四为国庆假期，港交所主板上市聆讯提前至昨天进行，包括厦门明发和禹洲在内，共有5家内地房地产企业一并在港上市聆讯，一旦此次“闯关”成功，明发和禹洲将双双于今年第四季度在港交所挂牌上市。

　　据悉，明发主要发展大型多功能商用综合体，即结合大型商场及住宅为一体的商业地产项目。莲坂的明发商业广场是明发在商业地产领域的开山之作，占地40余万平方米。

　　明发由董事长黄焕明兄弟于1994年创立，2002年9月开始进军商业地产领域，目前，明发已累计开发土地面积500万平方米，物业主要集中在江苏和福建一带。2008年，黄焕明在胡润地产富豪榜排名第25名，在胡润百富榜排名第76名。　
　　禹洲地产成立于1994年，目前累计开发面积超过500万平方米，在厦门拥有土地储备160万平方米，开发领域已拓展至上海、合肥及福州等地，禹洲金桥国际是其进入上海的第一个项目。

　　厦门世贸商城则是禹洲旗下商业地产的典范之作，A、B两期的占地面积约10万平方米，坐落于火车站商圈，目前“一店难求”。

　　明发的保荐人为德银及美林，禹洲的保荐人为摩根士丹利。媒体之前披露的信息称，明发拟筹资40亿-50亿元，禹洲的筹资额与明发不相上下。两家地产企业所筹资金都将用于“加速跑马圈地”。

　　厦门房企上市会否“破发”

　　内地企业在港上市虽然热情高涨，明发和禹洲也实际上拿到了到港上市的“通行证”，但能否一改近期在港上市闽企的 “破发”宿命，至今仍然是个谜。

　　最近两家到香港上市的闽企双双“破发”。9月25日在香港挂牌的中国利郎首日收盘报3.87元，较招股价3.9元低0.77%；昨天挂牌交易的另一家泉州企业匹克体育，以3.7港元开盘，收报3.4港元，较招股价4.1港元跌17%。

　　与利郎和匹克之前招股的红火场面相比，刚完成招股并于10月9日挂牌的宝龙地产招股表现似乎差强人意，国际配售部分只接近足额。

　　一家房地产研究中心权威人士指出，房地产公司是资金密集型行业，但地产商的融资渠道比较狭窄，通过上市在股市进行融资，其成本远远低于其他方式。房企上市后除了可以扩大企业规模外，还可以通过定向或非定向增发、发公司债等形式获得更多的资金。

　　有厦门券商认为，目前，政府相关部门为防止地产公司通过股市圈钱后在各地高价拿地，已提高警惕，证监会近期对房地产公司上市的审批已经严格起来，内地房企赴港上市的景象，恐怕不会持续很久。