CBD商业步行街的加速度，仅仅是郑东新区商业地产一盘棋中的一步。在更广的层面，郑东新区商业地产正在悄然加速扩张。

　　CBD步行街将建成“商业第一街”

　　公开信息显示，郑东新区CBD商业步行街位于内外环高层之间，成环状分布，由丹尼斯步行街、东环步行街、中油国际名店街、永威步行街4部分组成，全长3.6公里，宽约50米，总建筑面积约42万平方米。建筑设计为地上3层，地下2层。其中地下2层为停车场，其余为商铺。

　　“街内聚集高档餐饮、高端百货、休闲娱乐等精品业态，建成后将是中原地区最长、规模最大的商业步行街。”郑东新区商务局一位人士表示。

　　据了解，CBD商业步行街分别由宏信（郑州）置业有限公司、丹尼斯百货有限公司、郑州新澳房地产开发有限公司、河南嘉园房地产开发有限公司等4家企业分段进行开发。其中，丹尼斯承建了50%的工程量，总投资约10亿元。它的“地盘”囊括了整个西半环，另外三家企业则分享了东半环步行街，宏信置业承建了东半环50%的工程量。

　　记者注意到，作为“中原商业第一街”，目前有一半主体已结顶。丹尼斯百货有限公司在承诺中表示，确保在12月31日前，丹尼斯商业步行街A、B、C，3个地块实现工程主体封顶；D、E、F，3个地块实现工程竣工验收并正式开街营业；宏信东环步行街、新澳商业步行街将在年底前确保开街营业；嘉园商业步行街年底前确保主体结顶。

　　“各个公司目前都找到了项目的差异点。相信再经过几个月的努力，中原商业第一街会在年底前后与大家见面。”郑州市郑东新区商务局副局长魏志刚表示。

　　“购物中心是以CBD商业步行街为核心，配合中央商务区完美的景观设置和优美的龙湖风景所形成的一个以购物为主的商业之都。”郑州中油置业有关负责人表示。据了解，自其中油国际名店街启动招商以来，国内很多知名品牌前来拜访。投资3.6亿元的中油国际名店街，将为中原财富阶层提供一个满足商务社交、休闲运动、体验购物的天堂。

　　据悉，宏信置业开发的CBD东环中原文化步行街，经过市场调研，其项目最终定位为中原地区古玩艺术品经营中心、旅游商品购物中心、非物质文化遗产保护中心、现代艺术品批发交流中心。“根据这一定位，CBD东环步行街分为三个街区：一区为休闲娱乐美食区，二区为古玩收藏艺术品区，三区为商务礼品和旅游商品区。”有关人士说。

　　　 区位占优 商业地产潜力可期

　　郑东新区的潜力吸引了各路资本。

　　一个时期来，内地最大零售集团之一王府井百货将入驻“温哥华时代广场”的消息给郑东新区商业地产带来过一丝春意。8月12日，北京王府井百货（集团）股份有限公司与枫华（郑州）置业有限公司，就王府井百货入驻郑东新区“温哥华时代广场”事宜，在北京签订合作开发意向协议。

　　而郑东新区商业地产的另一个重要组成部分宝龙城市广场同样发展迅速。资料显示，郑州宝龙城市广场总建筑面超25万平方米，包含时尚区、生活区、摩登区三个区域，涵盖大型超市、专卖店、精品百货、家电大卖场、时尚家居广场、中外餐厅、五星级影院、国际标准真冰滑冰场等各种商业形态。今年3月，奥特莱斯登陆郑州宝龙城市广场，宝龙将一种新的经营定位引入郑东新区。“宝龙城市广场完善了城市的功能配套，整体开业后，必将成为郑州乃至中西部顶级商圈，成为郑东的名片，郑州的名片。”宝龙城市广场赵夫江表示。

　　虽然商业项目和住宅一样，由于东区的区位而在价格和销量上都占据优势，但东区的商业氛围明显淡薄，让人担忧。业内人士表示，对于投资商业地产而言，目前或是一个较好的进入机会，郑东新区系一支“潜力股”。“现在进入无疑将享受到一个高速成长的过程。”业内资深人士表示。