现状：三楼散铺6折出售无人接手

　　据了解，被散卖的商铺主要位于一层、三层和四层。一层小业主商铺部位于正门，因此价值不同凡响，租金最高可达2000元/平方米左右，普通均价也在1000元/平方米左右；而位于东西两翼的商铺较为冷清，租金也较低。一名曾参与中华广场管理的周先生表示，当时开发商为销售而设计小面积商铺，导致通道多达5条，因此客流容易被分散，使首层商铺出现“冰火两重天”局面。位于三层的散铺在吉之岛之后，10余年前售价高达30000元~70000元/平方米之间，198间商铺共有161个业主，来自全世界的商家，轰动一时。然而，2000年左右经营中华百货效果不佳，而后被长时间空置。目前即使按原价6折也无人接手，成为市场的烫手山芋。

　　近年来，拍卖市场上也屡屡出现中华广场商铺标的，主要就是三层该位置的散铺，一直无人问津，即使低价抛售也无人接手。反倒是二手市场中偶有出现一楼商铺，因为位置佳而高价受追捧。

　　改变：新的开发 业主希望套现获利

　　近日，一名商业“作手”经过2年策划后，包租三层近200间商铺，开发“潮流天地”并正式开业。负责人刘伯水表示将其定位为化妆品零售旗舰商场，准备以每年100万元以上的资金投入2~4年进行推动。有的业主希望在潮流天地成熟、商铺价值恢复后套现获利。

　　从现场可见，由于3层散铺面积均为10~20平方米的商铺，形成很多死角，因此经营规模和品种受限。

　　从商场小租客处了解到，目前租金总水平158元/平方米左右，低于其他商场，但是对于商场未来是否能成功尚无信心。

　　观点：效果取决于三层吉之岛部分的改造

　　周先生认为，三楼的潮流天地经营未来效果取决于三层吉之岛部分的改造；另外，如果小业主能联合自救，将小商铺打通成大开间，减少通道和死角，将有利于改造计划的实施。

　　商铺专家法永能认为，中华广场已经被定位为年轻人聚集的消费圈，而且经历多年积累，已经与流行前线、地王广场形成互补的商圈，有品牌效应的帮助；另外，还未正式启动的写字楼、酒店项目对中华广场商业地位是一个保证。

　　但周先生并不这样乐观。对于一层商铺，周先生认为虽然不属于海印接手改造的范围，但未来走势还取决于海印下一步的经营思路。不过他最大的担心是海印首度操作购物中心未必能得心应手，因此建议投资者们最好静观海印下一步计划再作打算。三层商铺前景未明，周先生认为还不是最好的选择。另外，第四层散铺因近年经营手机数码产品而火速升值，令业内人士认为存在一定投资空间。

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　　中华广场总建筑面积约为29万平方米，包括一个楼高10层的购物商场及4层车库、北翼一幢楼高17层的A栋写字楼以及南翼一幢楼高52层的B栋写字楼。昌盛中国地产和广州新星实业共同持有的中华广场物业超过90%，其余为小业主拥有。其中，新星实业持有商场35%物业，持有写字楼38%物业，合计约9万平方米，而余下10万平方米商场、写字楼物业则由昌盛中国持有。

　　吉之岛已决意年底撤出中华广场。不过，负责中华广场项目的海印集团副总裁陈文胜表示，中华广场三楼一定会有超市进驻，而且一定是世界知名品牌。而二层将是改造的重点，将引进世界知名品牌，打造时尚百货。