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商业项目泛滥 青岛城阳能否复制香港路繁华
LinkMall.Cn 2009-09-22 城市信报   评论条
　　联街网讯：城阳正阳路能否复制香港路的繁华？在该路段商业项目开发商眼里，肯定能。9月17日和20日，记者采访发现，正阳路上的商业项目如雨后春笋一般，既有国际商务港、启阳国际、世正爱丽安等已成项目，也有民生城市广场、天一广场二期等在售项目，还有正在运作的海都国际、青特上豪广场 、IMG 时代广场和英国TESCO项目等诸多项目，10多个商业项目扎堆正阳路周边 ，不过，有的却开发缓慢。

　　一些老项目招商销售不火

　　“因为我们的租约到今年10月7日到期，所以一些业主就提前退租了。”9月17日，世正爱丽安负责运营的工作人员谢小姐这样解释商场如此冷清的原因。商场多达七层，目前只有两层对外经营，稀松的商户们甚至占不满整个楼层。除了七层商场，世正爱丽安还有一栋16层的综合楼。9月17日，记者看到，世正爱丽安打出大幅横幅，对保留公寓和网点房再次公开发售。世正爱丽安综合楼于2006年11份开盘，连住宅带商业房源共有2031套房源，如今还有1407房源可售。启阳国际项目也在正阳路上，包括公寓、写字间、商业和酒店，275套房源，去年5月开售，目前只售出22套。

　　正阳路商业新项目泛滥

　　尽管已有商场的招商、商业房源的销售都不火爆，但这并不妨碍正阳路上新项目紧锣密鼓地上马。就在今年5月，位于正阳路的利客来集团城阳购物广场项目奠基。现在正阳路周边进入销售的商业项目有民生城市广场、天一广场二期等，而正在运作的写字楼或商铺项目有正阳国际广场、海都国际、青特上豪广场等。综合商贸项目有东方城、英国TESCO、利客来购物中心和国际轻纺城等，酒店项目有卓越蔚蓝群岛酒店、戴斯酒店等。与此同时，还有IMG 时代广场、青啤项目等也将亮相。此外，在正阳路南侧，青岛最大的商业项目宝龙城市广场有着40余万平方米的商业面积……

　　部分项目开工节奏很慢

　　值得注意的是，英国TESCO项目规划建设面积7.5万平方米，主要从事大型购物中心的运营。但9月17日记者看到，项目现场还是一片荒芜，没有大规模动工的迹象。据了解，IMG时代广场由香港博联公司投资建设，投资1000万美元，建筑面积8.4万平方米，主要用于餐饮、酒店式公寓、写字楼等的开发。

　　2008年年中，东方城购物中心项目被公布，建筑面积约15万平方米，建成后将满足周边水青木华、天泰城、山水嘉园等商住小区居民的购物、休闲需求。但之后的建设进程很是缓慢。9月17日，记者在现场看到，周围围起高约2米的围挡，但并没有大规模施工的场面。记者从城阳区有关部门了解到，东方城项目建设手续已办理完成，因拆迁问题耽误了施工进度，现主要进行地下部分施工。

　　商业项目抢滩还是冒进

　　业内人士分析 ，城阳现有商业地产面积也就几十万平方米，这些大项目都建成后，规模会陡然升到几百万平。如此猛烈的增长如果没有相应的需求来拉升的话，不顾实际需求盲目上马，很可能陷入世正爱丽安的招商困境。不过，也有人对这些项目的前景表示乐观。业内人士赵先生表示，城阳有可能成为青岛未来的核心腹地，发展前景广阔，不排除众多项目的开发主要是为了抢滩地块，先抢先购入项目用地坐等将来升值后再推出。岛城楼市分析人士周泳旭认为，上述两种观点都有一定道理。开发商提前抢滩会根据市场情况来确定开发节奏。如果经济增长节奏较缓，那么开发周期自然拉长。这些大项目规划一方面为了招商，另一方面也是作为愿景来带动当下。

责任编辑：筱悠
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