联街网讯：9月17日，保利香港公布，中国投资有限责任公司(下称“中投”)旗下一家全资附属公司以每股6.81港元的价格，认购保利香港6000万股新股，占保利香港扩大后股本的2.3%，总代价约为4.09亿港元，股份设有6个月禁售期。

　　与保利香港于9月14日停牌前的7.81港元相比，每股6.81港元的认购价，折让约12.8%。

　　受此消息刺激，9月18日，保利香港复牌后股价创下半年来新高。当日最高曾飙至9.15港元，收市报9.02港元，升15.493％，成交6.69亿港元。

　　保利香港表示，中投方面有意将持有保利香港的股份作为长线投资，而此次交易也可加强及扩阔保利香港的股东基础。至于认购所得款项，将用作一般营运资金。

　　为何中投相中保利香港？

　　建银国际地产分析师王韧对本报记者表示，保利香港的控股公司中国保利集团是实力相当强的央企，而且保利集团也把一些颇具发展潜力的项目注入保利香港。他认为，中投看中的是保利香港的增值空间，比如，未来后者可能会继续通过与母公司的重组，而增加项目及土地储备。

　　地产界的中投传闻

　　这并不是中投首次投资于香港上市的地产概念股。

　　今年7月，中投作为基础投资者，以约2.73亿港元认购在香港IPO的北京金隅(02009.HK)的股份。北京金隅当时被视作一条龙式的水泥地产股，备受市场追捧。因为其上游的水泥业务与下游的地产业务可以互相支持，而金隅的地产业务中，约69%的土地位于北京，其余的位于杭州及呼和浩特。

　　最近关于中投有意投资地产业的消息不断，但多数与海外市场有关，因为各地的地产价格下滑，比如，美国的商业地产价格至今已由高峰回落35％。

　　按9月9日《华尔街日报》的消息，中投正在寻求投资美国的房地产市场，最近与贝莱德(BlackRock)、景顺(Invesco)及Lone Star Funds 等私募基金商讨，涉及美国写字楼、酒店、商场和其他商业地产项目。

　　另外，近日有消息指出，中投以认购增发新股的方式，入股英国知名房地产商歌鸟房地产(Songbird Estates)，持股19%，并派遣两名成员进入董事会。此前，消息也指，中投在6月份投资了澳大利亚大型房地产信托基金嘉民集团(Goodman Group)。

　　对于各种投资的传闻，中投方面并没有作出正式的回应。

　　根据中投公布的首份年报，2008年中投的总资本回报率为6.8%，净利润231.3亿美元(约为1580亿元人民币)。而在海外投资方面，中投的全球组合回报率为-2.1%。至2008年底，中投的现金管理产品占比达87.4%，股权类投资仅占3.2%，固定收益类占9%，其他占0.4%。

　　未来的中投将如何投资？9月9日，中投的特别投资部总监周元在香港出席一个活动时透露了一些信息。他强调，以后投资倾向于“低风险、高回报”，而且有兴趣增加固定收益资产的投资比例。

　　周元透露，计划将绿色能源、包括印度、蒙古及巴基斯坦等地区的基础建设，以及美国不动产等纳入投资组合。而对高度安全且高收益的基建项目很有兴趣，一直在观察基建股价的变化。

　　而内地的地产行业，在一些分析人士看来，也是颇有投资潜力的领域。

　　为什么是保利

　　如果具体分析中投此次投资的保利香港，诚如王韧所言，其母公司保利集团的作用不可小觑。

　　根据此次保利香港公布的最新公告，除了中投入股之外，保利香港还以27.4亿港元代价，向母公司中国保利集团收购Big Support及Golden Huge两间公司的全部股权。

　　上述两间公司的主要资产包括苏州独墅湖、佛山顺德、海南神州半岛、深圳半吉、上海嘉定项目，以及广州中信广场的若干办公单位，总建筑面积约为213万平方米。

　　这一收购与中投入股两笔交易完成后，保利集团在保利香港的持股量，将由目前的51.85%增至58.1%。

　　此前，保利集团已对保利香港进行了几次注资，包括2006年保利香港收购了上海保利置业，2008年4月又注入在建房地产项目及土地储备可建楼面面积超过400万平方米。保利香港董事总经理雪明在8月底的业绩会上已暗示，母公司于长三角及珠三角均有不少优质资源，包括住宅及商业项目，保利香港会继续与母公司研究将优质资产注入上市公司的可能性。

　　上半年，保利香港营业额为4.56亿港元，纯利上升70.4%至1840万港元。同时，预售及销售面积达63万平方米，较2008年同期大幅增长330%。截至8月份，2009年已预售/销售88万平方米，预售/销售额达55亿元人民币。

　　今年上半年，保利香港共购入三块土地，合共61万平方米，可建建筑面积合共约110万平方米。目前，保利香港的土地储备分布在11个城市，建筑面积约936万平方米，可满足未来2至3年的开发需要。

　　今年6月，保利香港也趁着股票市场兴旺之际，按每股3.45港元配售2.3亿股，筹资约7.9亿港元。