省电影公司报价1.8亿元"夺标"

　　瑞安曾拥有玉海影楼等4家电影院，由于经营不善等原因均已停止放映。该市一市民说，多年来，瑞安人要到影院看电影都得跑到温州市区。瑞安市区没有电影院，这与该市作为温州南翼中心城市的地位很不相符。

　　在百姓的呼声中，已竣工1年时间的电影城何时开放提上了日程。前天下午，瑞安市公共资源交易中心对该市文化广电新闻出版局委托的电影城经营权进行公开竞投，一次性书面报价，价高者得。

　　对电影院采取这样的市场化运作方式，在温州尚属首次。有关人士认为，通过竞争机制，引进实力较强的影院公司，能够促进当地文化事业的繁荣。

　　电影城总面积约5700平方米，包括4个放映小厅、1个放映大厅，以及500多平方米的附属营业用房。该电影城经营权出让年限为20年，起始价660万元。这不是一年的价格，而是20年的总额。

　　前天下午4时许，6家电影公司参加竞投。瑞安市电影发行放映公司和温州市电影发行放映公司因属无效报价而出局，上海永华影城有限公司、温州市新时代电影放映公司、温州雁荡电影院线有限公司和浙江省电影有限公司分别报价5200万元、8080万元、9240万元和1.8亿元。
　　1.8亿元！浙江省电影有限公司拿下电影城经营权。"投出这么高的价格，太出乎意料。"参与此次竞投的有关人员说，瑞安广场周边一些楼盘房价逼近每平方米2万元，以这样高的房价买下这座电影城也不需要1.8亿元。

　　据了解，这座电影城与旁边的博物馆、图书馆共投资1.5亿元。

　　660万元的起始价是否太低？

　　1.8亿元的价格是起始价660万元的27倍多。在一片惊呼中，有人认为，既然市场这么看好该电影城，原先定下的起始价是不是太低了？有人甚至说，万一竞投现场没那么激烈，且又没设保密底价，那不是要造成国有资产流失？

　　瑞安市文化广电新闻出版局广电管理科有关负责人说，660万元的起始价是经有关机构评估确定下来的。他们曾考察过义乌、萧山等县级市(区)的电影院，这些电影院的年票房在600万元至800万元左右。在瑞安，一年票房乐观估计为600万元，除去必要的规费、营业税以及供片方的费用，收入大概在250万元。

　　按约定，经营权出让期间，竞得者总投资不少于1000万元(不包括竞投价款)，其中用于大厅剧场演出功能的改善和装修不少于300万元。电影院按20年翻修一次算，每年的折旧成本是50万元。这样一来，250万元的收入还剩200万元，再减去水电、人工等费用以及每年的受让金，可以说几乎是薄利。

　　背后有一些瑞安老板在操作？

　　一业内人士表示，在温州生意较好的新时代电影放映公司去年票房收入1600万元左右。面对每年支付900万元的受让金，省电影有限公司必须要确保年票房收入超2000万元才能不亏本，这在像瑞安这样的城市目前几乎不可能。

　　省电影有限公司董事长张文兴称，他们非常看好瑞安市场，因为在计划经济年代，瑞安曾连续9年电影票房收入占据全省县级市第一。下一步，他们将尽快按五星级影院的标准对电影城进行装修设计，等所有设计方案经有关部门审批后，即可进场施工。

　　据有关知情人透露，参与此次竞投的表面上看是几家电影公司，实际上背后是一些瑞安老板在操作。这些老板认为电影城是瑞安新区中心，周边房价高涨，商业气氛渐浓，前景十分乐观，借有资格竞标的电影公司名义参与竞投，这也是投出这么高价格的原因之一。

　　目前，省电影有限公司与瑞安市文化广电新闻出版局签订了出让成交确认书，在7日内，双方还需签订正式合同，竞得人需支付相关费用。竞得人也可以选择放弃，不过，100万元保证金将不会返还。

　　有关部门称并不期望投出高价

　　电影城20年经营权投出1.8亿元，竞投的委托方瑞安市文化广电新闻出版局有关人士却显得忧虑。

　　该局广电管理科有关负责人说，"其实，我们并不希望把价格投得这么高。由于担心竞争过于激烈，还特意采取了明标暗投的形式，没想到还是投出了这么高的价格。"该负责人说，他们期望的价格在2000万元至3000万元。

　　电影城经营权投出高价，增加了地方财政收入，不是一件好事吗？该负责人说，政府财政收入的确增加了，但从持续发展的角度，或者说从老百姓看电影的角度，这并不是件好事。

　　该负责人担心，有关方面在经营中觉得成本过高难以经营而中途悔约，或者为收回成本，无视限定仅能经营电影的约定而违规经营。他认为，电影院是带有公益性质的项目，如太过于利益的计较，损害的可能是老百姓的利益。