中服地块规划性质为商业金融用地，而目前距该项目最近的银泰中心出售部分的房价为8万元/平方米左右，而租赁部分的写字楼价格在8元/天/平方米左右，而国贸三期的写字楼价格在10元/天/平方米左右。仲量联行研究部覃晓梅向记者表示，该块土地建成预计会在3-5年后，预计实际租金水平将达到12元/天/平方米，按照投资回报率折算后，售价应该是5万元/平方米，甲级写字楼的建安成本和设备成本应该在1.4万元/平方米左右，再加上开发商的利润，因此预计土地楼面价格不会超过3万元/平方米，总价不会突破100亿元大关。

　　但是覃晓梅表示，目前土地市场比住宅市场表现得更加疯狂，至于该块土地能否突破百亿元还是个未知数。

　　谜局三

　　中服地块瘦身上市？

　　中服地块的关注度如此之高，对于北京市土地市场来说是福是祸还是个未知数。就北京市国土局而言，高价卖地就意味着财政收入，肯定是好事，但是舆论的压力肯定会接踵而至。此前关于地价是否是推高房价元凶的争论，就使得舆论的矛头指向了国土部门。回想2007年全国不断出现的天价地王后，北京市国土局一方面是改变土地的出让方式，多用招标的方式，避免地价因为拍卖和挂牌导致地价太高。另一方面就是将大块土地切割成小块出售，避免总价过高。

　　无疑，目前土地市场的形势跟2007年有些相像，广渠路15号地、10号地、奥运地块等已经超过了当年的那些地王。因此，中服地块采取招标或者分块出售的几率将会变大。

　　近日有媒体报道称，该地块将建成北京市的第三高楼，高度将达到264米，容积率将达到8，超过此前公布的6.71。如果那样，整个建筑面积将达到39万平方米，显然国土局不愿意在这样的非常时期把建筑面积再次调高。

　　而此前华远地产董事长任志强也表示过，“我们建议政府将中服地块切块，如果不切块的话，这个巨无霸要占用的现金将是巨大的，没有几家开发商有勇气去招标”。